股災拖累 二手樓最多劈價5%

文匯報

香港文匯報訊（記者 馬翠媚）股樓雙旺憧憬破滅，港股經歷「黑色一星期」，單周挫逾3,000點，在股市波動下，樓市交投亦受影響，加上屬傳統淡季的農曆新年臨近，近日部分地區二手樓成交幾近停頓，料新年前交投將繼續萎縮，而來自東涌、元朗和屯門等非市區地方亦齊錄二手盤劈價成交，減價幅度由1%至5%不等。

藍天海岸減40萬易手

東涌藍天海岸在業主讓步減價後，本月終於開齋。利嘉閣聯席董事黃定坤表示，藍天海岸1座低層B室，實用面積約912方呎，為三房一套連士多房間隔，業主開價990萬元後減價40萬元或4%，以950萬元成交，呎價約10,417元。據悉，原業主於2012年3月以580萬元購入單位，至今轉售賬面獲利約370萬元，升值約64%。

首置客600萬購YOHO TOWN 

元朗YOHO TOWN亦現減價盤，獲首置客接貨。利嘉閣地產分區經理黃永全表示，元朗YOHO TOWN 5座低層B室，實用面積約393方呎，為兩房設計，原業主開價620萬元後減價約20萬元或約3.2%，以600萬元獲首置客承接，呎價約15,267元。據悉，原業主在2011年5月以約270萬元買入單位，持貨約7年，至今轉售賬面獲利約330萬元，升值約1.2倍。

鄰近的屯門同樣錄得減價盤成交，祥益地產客戶經理巫嘉露表示，屯門大興花園2期2座低層C室，實用面積447方呎，兩房兩廳，原業主開價468萬元後減價4.2萬元或0.9%，以463.8萬元成交，實用呎價約10,376元。據悉，原業主於1996年以約117.3萬購入單位，持貨約22年，至今轉售賬面獲利約346.5萬元，升值約2.95倍。

天晉3房減價15萬沽 

另外，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，天晉2期2B座中層C室，實用面積約648方呎，屬3房套間隔，原業主約半年前開價約1,200萬元放售，經議價後減價15萬元或1.25%，以1,185萬元成交，呎價約18,287元。據悉，原業主於2013年2月以約750萬元購入單位，持貨5年，至今轉售賬面獲利約435萬元，升值約58%。

利嘉閣聯席董事鄧嘉瑋表示，沙田碧濤花園C座中低層B室，實用面積約912方呎，為兩房兩廳連一套房間隔，原業主叫價920萬元，經議價後減價20萬元或2.17%，以900萬元成交，實用呎價約9,868元。

據悉，原業主於2006年1月份以約415.8萬元購入單位，持貨約12年，現轉手賬面獲利約484.2萬元，升幅約1.2倍。

環宇銀主盤叫價3300萬 

另外，亦有部分新晉屋苑單位淪為銀主盤。其中長實於荃灣的環宇海灣有一個「樓王」單位淪為銀主貨，並叫價3,300萬元放售。該單位位於1座頂層，實用面積1,609方呎，連1,340方呎天台，屬屋苑面積最大的單位，呎價叫20,510元。

1. 原業主於2014年7月以2,566.3萬元購入，當時為屋苑最高成交價，其後由匯豐銀行及發達太太財務承造一、二按，但到2016年初起多次被入稟，包括稅務局，至去年8月業主破產，現單位叫價較3年半前高733.7萬元或28.5%。