內地樓大平賣 較港樓更吸引

文匯報

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

對於內地客來香港買樓熱潮減退，中原集團主席黎明楷表示，自2012年底政府推出雙辣招後，尤其是針對境外人士、高達15%的買家印花稅 （BSD）稅款，已令內地客大幅減少來香港買樓，加上近期內地經濟又放緩、收緊銀根，部分早前買入香港樓的內地客都要拋售香港樓調錢返內地，因而出現低 價、蝕讓的情況，況且內地客為子女來港亦可以租樓、不一定要買樓，都是令內地客減少在香港買樓的原因。

他指出，中原一向好少組內地來港睇樓團，對上一次為2008年將軍澳日出康城首都開售時，因內地樓市不好，組了一團內地客來睇樓，其後都以個別散客透過中原深圳據點再來香港。

美聯執行董事兼中國部行政總裁張錦成說，內地發展商近期亦大減價，目前內地物業對內地客的吸引力可能比香港大，近年部分內地客亦因應資產轉移，到美國、葡萄牙及加拿大等國家投資地產而減少在港買樓。

經濟放緩水緊成交縮 

展望今年兩地樓市表現，黎明楷稱，內地樓市受經濟放緩和收緊銀根影響，今年交投量和價格都會萎縮及下降。相反，香港樓市會比去年略好一點，料一手盤交投量升30%至約1.3萬宗；二手成交應已跌至谷底，近月來業主減價，成交可回升，全年成交料可保持4萬 宗，每月約3,000宗水平。

香港置業行政總裁李志成亦指出，現時內地客不一定趁黃金周假期才來香港，加上各大發展商亦未有全新樓盤推出，3D重稅及人民幣貶值下，內地客來港置業入市意慾減少，港置今年亦未有組內地客睇樓團來香港。

內地客佔比曾降至8.4% 

以往喜好趁黃金周組一車車內地客來港睇樓的美聯集團，張錦成指出，自從政府推出雙辣稅後，內地客來港買樓成本大增，興趣已大減。據美聯物業資料研究部統計土地註冊處數據，自2012年底雙辣招推出後，內地買家佔本地一手私樓註冊量比率大幅下滑，去年首季 更曾跌至8.4%之谷底水平。及後在仍有實際需求的內地居民入市、及發展商提供稅務優惠下，有關註冊比率略為回升至逾10%。

張錦成說，縱然近半年內地客入市比例一度回升，但比高峰期已遜色，加上如今五一黃金周只有3天假期，內地客對香港樓也已相當熟悉，毋須如以往用一車車旅遊巴載內地客來港睇樓，如今一般為內地分行轉介實客，公司用7人車安排1至2台客來香港買樓為主。