香港樓價超誇張 市民置業夢難圓

on.cc東網專訊

香港樓價迭創新高，最慘的是，不只私人住宅，就連公屋、居屋及夾屋等資助房屋都頻現癲價樓王！基層市民無力上車外，就連中產家庭想置業安居亦日益困難。政府再不下決心解決住屋問題，除了會影響社會凝聚力外，更會導致企業遷移、人才流失，削弱香港經濟的競爭力。

二手樓價指數連續四星期創新高，累積升幅超過百分之三，各類型單位全面漲價。除私樓外，公屋、居屋及夾屋的成交價亦連環破頂，公屋成交價過五百萬元，居屋、夾屋更接近一千萬元！部分原因必然是這類市場的二手供應有限，難以滿足市場需求，自然價高者得，再加上白居二、公屋富戶政策之下，令不少用家轉買資助房屋，將成交價不斷推高。

面對樓價高企，香港普遍家庭都無力負擔私樓，即使將置業質素要求降至公屋、居屋，亦愈來愈困難。基層與中產市民既佔了香港的大部分人口比例，可想而知，住屋問題必然日趨嚴重，對社會的影響也愈來愈大，若政府再不予正視，長遠必有惡果！

解決高樓價問題的短期措施，包括增加投資物業的成本，研設空置稅，減少物業空置，加快公屋流轉，容許未補地價居屋出租等等，盡可能做到釋放現有房屋資源的供應，不過這些都只能治標，不能治本。最近香港正在積極討論土地政策，務求盡快增加土地供應，加快建屋量，但諸如此類的討論，時間長、亦不一定有結論，即使有結論，由建議至落實執行，不知何年何月。

社會對政府解決住屋問題的信心每況愈下，難怪即使息口不斷上升，香港樓價仍如放紙鳶般步步高升，納米樓暢銷，基層屈居劏房、寮屋，顯見住屋問題已去到水深火熱的地步！除了研究增加土地供應外，如何優化土地資源的分配，調節建屋目標的公、私比重，以優先解決基層日益嚴重的住屋問題，確值得深思。

此外，過去香港經濟長期依賴地產及金融，近幾年開始配合內地新經濟發展，積極加大在創新科技方面的投入，這個時候香港正是在在需「才」﹗可高樓價問題，令香港愈來愈難留住本土人才，更難以吸引海外專才來港發展。

香港人營營役役也只是為着供樓交租，又何來心情和資源考慮創業、創新？租金高企蠶食企業利潤，香港成為科研中心、地區總部的條件自然也給比下去。如此局面，香港經濟要尋求結構升級轉型，開闢新「財」路，亦只能淪為空談。