2018年5月24日 星期四

樓價UPDATES:新盤效應 北角二手屋苑價攀升

on.cc東網專訊

【20:51】北角新盤做價屢創新高,帶動區內二手樓價亦同步攀升,該區瓊峰園有高層海景三房戶以同類新高價售出。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●瓊峰園A座高層01室,實用面積1,313方呎,以三房加工人房間隔,座向北面享海景,獲區外換樓客以3,048萬元成交,實用呎價達23,214元。據了解,原業主於2008年2月購入上址自住,當時作價1,680萬元,持貨10年至今,帳面獲利1,368萬元。

●北角和富中心15座高層D室三房戶,實用面積733方呎,座向南面望樓景,原叫價1,388萬元,放盤1個半月,經少議價後減價10萬元,獲區內用家以1,378萬元承接,實用呎價18,799元。單位1997年購入價為575萬元,現升值803萬元。

●市區單幢式住宅,入場門檻低,不乏買家承接。北角七姊妹道兆華大廈中層E室,實用面積263方呎,屬一房間隔,座向北面望街景,成交價450萬元,實用呎價17,110元屬市價。

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九龍區

●新一批「白居二」即將出爐,促使部分綠表買家加速入市。樂富德強苑B座中層02室,實用面積574方呎,屬三房間隔,放盤1個月,以708萬元第二市場價沽出,實用呎價12,334元,單位17年升值逾3.3倍。

●九龍灣德福花園S座低層1室,實用面積約588方呎,採兩房兩廳間隔,以同類新高價933萬元售出,實用呎價約15,867元。該屋苑本月暫錄約4宗成交,平均實用呎價約15,539元,現時約有65個買賣放盤,叫價介乎約690萬至1,000萬元。

●旺角奧城.西岸中層A室,實用面積716方呎,採四房包括套房及連工人套房間隔,獲買家以1,450萬元購入,實用呎價20,251元,原業主持貨5年,帳面獲利151萬元。

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新界區

●大市氣氛向好,二手交投暢旺,沙田第一城本月暫錄約23宗成交,屋苑41座中層B室,實用面積284方呎,兩房間隔,以550萬元沽出,實用平均呎價19,366元。

●大埔鹿茵山莊5座低層C室,實用面積1,307方呎,間隔為三房包括套房及連工人套房,以1,722萬元易手,實用呎價13,175元。新買家為用家,感屋苑環境舒適,故購入作自用。

●元朗朗庭園5月份暫錄3宗二手成交,平均實用呎價約13,706元。屋苑5座中層B室,實用面積約429方呎,為兩房兩廳間隔,開價600萬元放售,近日獲首置客零議價承接,實用呎價約13,986元。

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【14:42】上車單位持續受追捧,元朗細價屋苑好順意大廈錄雙破頂成交。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●鰂魚涌太古城天星閣中層F室,實用面積707方呎,三房間隔,以1,448萬元易手,實用呎價20,481元。另一成交單位為齊宮閣中層E室,實用面積580方呎,兩房間隔,以1,238萬元將單位連租約易手,實用呎價21,345元。

●西灣河嘉亨灣6座高層B室,實用面積約749方呎,三房連套房連工人套房間隔,間獲同區租客以月租約40,000元承租,實用呎租約53.4元。

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九龍區

●長沙灣宇晴軒3座高層A室,實用面積約441方呎,兩房兩廳間隔,以830萬元獲買家「即睇即買」,實用呎價約18,821元。

●黃大仙現崇山2座中層B室,實用面積650方呎,屬三房一套間隔,獲睇好東九龍前景之用家承接,成交價約1,300萬元,實用呎價約20,000元。

●九龍西洋菜北街晉嶺低層A室,實用面積約431方呎,兩房間隔望山景,用家睇樓兩次,即拍板以約716萬元購入,實用呎價約16,613元。

●奧運站凱帆軒1座中層F室,實用面積約450方呎,兩房間隔,早前以叫租約22,000元放盤,外區租客睇樓一星期,終以約19,500元承租,實用呎租約43.3元。

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新界區

●元朗好順意大廈A座中層4室,實用面積268方呎,成交價438萬元,實用呎價16,343元,樓價及呎價均創該廈歷史新高,新買家為上車客。

●青衣翠怡花園6座中層C室,實用面積365方呎,兩房間隔,剛以586萬元成交,創屋苑細兩房戶樓價新高,實用呎價16,055元,呎價更創屋苑新高。

●元朗尚悅5座高層E室,實用面積356方呎,一房連儲物房間隔,成交價550萬元,創同類單位分層新高,實用呎價15,449元,呎價創屋苑分層新高。

●粉嶺花都廣場6座中層H室,實用面積約392方呎,兩房間隔,放盤只有十天,減價約13萬元後獲承接,成交價555萬元,減幅逾2%,實用呎價約14,158元。

●大埔天賦海灣一期21座高層A室,實用面積1,250方呎,四房連雙套房間隔,以2,300萬元易手,實用呎價18,400元。

●天水圍嘉湖山莊景湖居1座頂層單位,實用面積1,281方呎,複式設計,四房套房連儲物房間隔,月租25,000元,實用呎租19.5元。

●青衣灝景灣3座中層H室,實用面積829方呎,三房套房加儲物房間隔,放盤不足兩星期,極速獲區內換樓客以1,535萬元承接,實用呎價18,516元。

●馬鞍山海栢花園4座中層G室,實用面積約412方呎,兩房兩廳間隔,叫價720萬元,及後減價20萬元,以700萬元出售,實用呎價約16,990元。

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【12:40】二手業主叫價強硬,買家遇心儀單位,都會講價才肯入市。大角咀港灣豪庭三房戶,減價48萬或約5%獲承接。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

香港區

●跑馬地金山花園A座低層03室,實用面積910方呎,兩房間隔,獲買家以一口價約2,350萬元承接,實用呎價25,824元。

●北角城市花園7座中層C室,實用面積596方呎,三房間隔,以1,138萬元成交,實用呎價19,094元。

●小西灣藍灣半島7座中層B室,實用面積811方呎,三房間隔,享海景,以1,400萬元售出,實用呎價17,263元。

●北角百福花園景福閣中層D室,實用面積597方呎,三房間隔,以820萬元易手,實用呎價13,735元,成交價貼近市價。

●灣仔囍滙1座高層D室,實用面積456方呎,一房間隔,以1,380萬元連租約易手,實用呎價30,263元。

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九龍區

●大角咀港灣豪庭9座中層C室,實用面積491方呎,三房間隔,原開價938萬元,經議價後減價48萬或約5%,以890萬元易手,實用呎價18,126元。

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新界區

●馬鞍山中心4座高層B室,實用面積375方呎,兩房間隔,以643萬元易手,實用呎價17,147元。

●大圍名城三期盛世5座低層NA室,實用面積653方呎,三房間隔,以2.75萬元租出,實用呎租42.1元。

●粉嶺名都4座中層F室,實用面積399方呎,兩房間隔,以1.35萬元租出,實用呎租33.8元。

●元朗尚悅9座低層D室,實用面積443方呎,兩房間隔,以626萬元沽出,實用呎價14,131元。

●上水明珠華軒高層C室,實用面積432方呎,兩房間隔,原叫價598萬元,經議價後微減約8萬元或約1.3%,終以590萬元成交,實用呎價13,657元。

●沙田好運中心竹林閣(D1座)低層D室,實用面積443方呎,兩房間隔,以595萬元易手,實用呎價13,431元。

●荃灣立坊低層3室,實用面積398方呎,雙方議價後終以668萬元成交,實用呎價16,784元。

●元朗世宙3座中層B室,實用面積約428方呎。原叫價700萬元,雙方議價後終以698萬元成交,實用呎價16,308元。

●元朗譽88區2座高層D室,實用面積519方呎,議價後減價逾10萬元,終以699萬元入市,實用呎價13,468元。

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