25歲俏護士外地揸5層樓 冀拼出物業小王國

on.cc東網專訊

在樓市癲升下，仍能成功上車，已被視為「人生勝利組」！年僅25歲的兼職護士曾上游(Charlotte)雖未在香港置業，但已在內地及澳門買入共5個物業，目的是密密賺，儲夠首期「升呢」買港樓。她指大學未畢業已做「樓奴」，為拼出個人的物業小王國，當朋友密密去旅行，自己卻頻頻去深圳睇樓搵筍盤。

「我出生於基層家庭，父母離異，有一個妹妹。母親獨力撫養我和妹妹，為報答養育之恩，我一直希望在香港可以買到面積600方呎的3房單位，供一家三口自住。」為實現目標，她先在內地買樓等升值，計劃將所賺資金在本地置業。

15歲起，Charlotte已開始兼職做侍應，後來得知在酒店做侍應時薪可高達60元，便找機會轉職。她嘆道：「自己過往為儲錢放棄大部分娛樂，當年公開考試完結後立即做兼職；大學畢業後，人人去Grad trip(畢業旅行)，我就到酒店繼續打工，平均月入由5,000至10,000元。」

【深圳沽出兩盤速獲利】
Charlotte於2016年護理學系畢業，但原來未畢業已做「樓奴」。當年她一直有留意樓市，知道自己沒有能力在港置業，但深圳寶安沙井區一個面積過千呎的單位，僅售175萬元人民幣。2015年，她前往深圳睇樓，深信當地樓市未來有升值潛力，故即買入該單位，並繳付5萬元人民幣訂金，再向銀行敍做按揭。當時首期為50萬元人民幣，按揭還款年期為30年，月供7,000元人民幣。Charlotte持有物業八個月後，見單位市值升至296萬元人民幣，便即沽售套現。

同年，她又於深圳寶安松崗區以市值約100萬元人民幣買一房單位，因當時資金不足，只好向母親借10萬元人民幣繳付首期。至2016年，該單位升值至155萬元人民幣，她將單位沽出並還款予母親。

Charlotte將獲利資金買入位於深圳龍崗區一個約值240萬元人民幣的單位，但她坦言這是個投資失利的例子，因該單位至今仍未升值，且從關口坐的士前往屋苑，車程要近一小時。後來，她又於寶安沙井區以105萬元人民幣再買入一個單位。

【澳門兩伙靠首置福利】
大學畢業後，Charlotte曾任職一年註冊護士，但她認為，護士月入僅3萬元，在港難圓上車夢。「在朋友介紹下，我開始嘗試從事兼職模特兒工作，發現可從中獲得滿足感，且有感青春要留倩影！」因此，她辭去全職護士工作，轉任兼職註冊護士，並主動尋找模特兒的工作機會。至今她做Model一年，但有空仍會到醫院兼職護士，兩者合共月入平均約5萬元。未來她會到內地拍攝網絡電影，希望可進一步提高每月收入，又計劃明年初在港買入心儀單位。

投身社會後，雖同時任職護士、模特兒及演員，但Charlotte未有停止投資房地產。2016年，她留意到深中通道正式動工，故在同年12月以60萬元人民幣買入中山一個單位，現時單位已升值至90萬元人民幣。她稱，暫不會沽出單位，因深中通道啟用後，來往中山及深圳只需20分鐘，相信中山物業仍有上升動力。

另外，她在2017年更涉足澳門房地產，因她擁有澳門身份證，可享首置福利，並可向銀行敍做九成按揭。去年4月，她在澳門買入一個230萬港元的唐樓單位，首期僅23萬港元。同年，她瀏覽澳門房地產網頁，發現了一個較市值低15%的筍盤。該單位當時售價為190萬港元，銀行估值230萬港元，她以妹妹名義買入，同享有首置優惠。

【物業全出租 深圳樓回報四厘】
兼職護士曾上游(Charlotte)手持五個物業，兩個在深圳、一個在中山、兩個在澳門。所有物業都已出租，當中中山物業的租回報僅兩厘、深圳的物業則約三至四厘。她指，所有物業供款扣除租金，每月個人需額外合共供款兩萬港元。

【為買樓狂打工少旅行】
「為了上車，當年讀書時已不停打工，現時亦沒有空餘時間拍拖、結識男友。」她指，現年25歲，人生僅去過兩次旅行，目的地分別是台灣及南韓。她22歲才第一次坐飛機出國，「我總是應使得使，盡量避免龐大的娛樂開支，有空就上深圳睇樓搵投資筍盤。」每次前往深圳，連同交通食宿，花費2,000至3,000港元，但就有機會賺取超過10萬港元，比吃喝玩樂更值得。

【炒股曾輸40萬拒再玩】
除了物業投資外，Charlotte在18歲起就將兼職收入投資股市，當時她愛買內銀股如中國銀行(03988)、重慶農村商業銀行(03618)，甚至借孖展買創業板股份。

然而，她炒股的經歷卻不如所想，她回想：「以前炒股多年，所賺的金錢不多，2015年更曾經因為借孖展買股票而輸掉40萬元，心痛肉赤得很，自始便不再沾手股票，轉戰磚頭市場！」