6新居屋項目最快本月推出 何文田冠德苑成「居屋王」

巴士的報

今次是首接受電子申請。

房委會最快本月推出6個居屋項目，合共近4900個單位以市價五九折出售，並將首次接受電子化申請。當中何文田冠德苑因為位處名校網內，兼有靚景，被視為今批居屋的樓王。

6個全新居屋屋苑分別為何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑，合共提供4871伙，單位面積由276至568方呎，在計算市值五九折之後，售價由156萬至529萬。

何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、長沙灣凱德苑及葵涌尚文苑，距離港鐵站均不足10分鐘步程，且附近配套完善。何文田份屬傳統豪宅區，加上擁小學34校網優勢，又鄰近港鐵站，不難理解今次區內的常樂街新居屋冠德苑，被視為「居屋王」的因由。

冠德苑毗鄰冠熹苑及何文田（南）邨適文樓，物業共建有3幢住宅大樓，合共提供603個單位，單位面積由445至568方呎，其中445至483方呎單位佔288伙，而563至568方呎單位則佔315伙。售價方面，屋苑評定平均市值呎價為14493元，在計算五九折之後平均呎價為8551元，單位折扣後售價由325萬至529萬。

由於項目位置屬大單邊，故面向常樂街方向的單位，景觀主要以東何文田配水庫遊樂場、高山道公園，以及何文田上配水庫遊樂場為主，相當開揚；至於向西至西北的單位，則會以冠熹苑及何文田（南）邨樓景為主。項目預計關鍵日期為今年9月。

冠德苑其中一大賣點是交通方便，居民可由常樂街轉入佛光街再步往港鐵何文田站A2出口，步程大約只有5至7分鐘；另佛光街一帶有不少巴士綫及小巴途經。

此項目的另一優勢，是位處小學34校網之內，此校網包括了多家著名小學如農圃道官立小學、協恩中學附屬小學、陳瑞祺（喇沙）小學及聖羅撒學校等。

購物及飲食方面，物業鄰近何文田（南）邨，邨內設有何文田廣場及何文田街市，前者設有食肆、超級市場、個人用品店、補習社及時裝店等，後者除了出售食材之外，亦有不少熟食攤檔出售各式美食。