美聯：深圳樓價十年升幅贏香港

文匯報

香港文匯報訊（記者 黎梓田）近月社會不穩，港人移民海外的意慾上升，美聯環球為此推出了地產代理行業首創的「美聯環球樓價指數」，收集全球14個一線地區或城市的樓價，並統一以美元計算，方便港人比較不同地區過去10年的樓市走勢，在入市前了解市場概況。該行預期，全球貨幣量化寬鬆政策以及低息環境將吸引資金流入各地的物業市場，支持未來十年的環球樓市。

一線城市樓價平均升55%

美聯環球表示，綜合2010年第1季至2019年第3季世界各地14個一線城市的樓價走勢，過去約十年內，納入指數的各個城市樓價不斷上升，平均升幅為約55%，預計是受到全球貨幣量化寬鬆政策影響。當中深圳、香港及上海的樓價升幅最為顯著，分別攀升212%、173%及109%。

東京樓價低過10年前

值得留意的是，深圳的樓價升幅更已於2013年初跑贏香港。

另一方面，東京的樓價自2012年尾開始重回2010年水平，其後更是一直低於2010年水平；而布里斯班則於過去10年間反覆於2010年基準線徘徊，並自2018年起呈現跌勢。

美聯環球營業董事（國際房地產）周定國表示，在考慮樓價水平、物業升值潛力及匯率後，港人可考慮澳洲及馬來西亞的海外物業，因為該兩國的貨幣目前處於低位，而當地樓價預計未來會平穩上升，有意入市的港人可以相對較低的價位置業，未來則有機會同時賺取樓價及匯率增長，獲得更好的回報。