2020年5月10日 星期日

內地投資者在迴避香港樓市,全球最昂貴的房地產遭受重創

九運不再旺西南...........要向北走.......


巴士的報

香港受疫情打擊,隔離令與入境限制,導致內地與香港幾近「脫鈎」,市場出現罕見的「兩個零」現象︰近乎零的內地遊客抵港,首季商業地產交易沒有內地買家。與此同時,住宅市況同樣慘情,尤其是過往靠內地豪客追捧的貴價物業。內地對香港熱情不再,影響非常深遠。

香港今年首季本地生產總值(GDP)按年下跌8.9%,按季跌5.3%,同為1974年有記錄以來最大跌幅。財政司司長陳茂波形容香港「出口、消費和投資開支的三頭馬車都死火」。

始自去年多個月的社會騷動,內地人士避免來港消費和投資,去年12月內地遊客來港人數同比下跌了53%。曾幾何時,內地遊客消費刺激香港經濟增長,帶旺市場氣氛,他們湧到銅鑼灣、中環、尖沙咀的名牌店購物,豪擲重金購買手表、手袋、化妝品。不過,今次加上疫情因素,過去五一黃金假期,大陸來港旅行團是零。

彭博引述第一太平戴維斯發言人表示︰「很多零售商都說這是一場災難。」現時購物旺區人流大減70%至80%。時代廣場對面的羅素街,商業地產價格與紐約不相伯仲,是全球最貴租金地方之一。Prada在這黃金零售地點,以月租900萬元開了一家店,最近解除租約,因為該區現在像一座空城。香港施行防疫禁制措施,打擊了人們出外消費的意欲,包括香港市民在內。銅鑼灣已變得很安靜。

低迷的零售業、商舖的高空置率,再加上租金下調的壓力,香港商業地產再不是往日的天之驕子。世邦魏理仕集團(CBRE)數據顯示,香港第一季的商業地產交易中,沒有來自中國的買家。這與幾年前的情況截然不同,當時內地買家競相爭購,不斷推高成交價格。

以上情況就像骨牌的倒下,內部消費與投資的減少也導致了住宅價格下降。香港差餉物業估價署數據顯示,2月份,房價較上年同期下降了8.5%。第一太平戴維斯數字指,過去10年的香港豪宅,60%買家為內地人士,近日最受他們青睞的西九物業,成交價大跌近7%。

市場人士對於後市的看法是香港經濟第二季出現V型反彈的可能不大,香港地產市道幾時回升的預測也不太樂觀,正如陳茂波所言,香港目前正處於「深度衰退」當中。

尚風

2 則留言:

街坊 提到...

向北走......應該係指天水圍, 白石角, 烏溪沙, 東涌, 港島北嗰啲地方?

Lisa 提到...

https://investtalk-lisa.blogspot.com/2020/05/09-05-2020.html