樓價跌不到兩成將出招 長策會黃遠輝 警告再壓樓市

蘋果日報

【本報訊】特首梁振英狂拋辣招也推不冧樓價。被視為資深「梁粉」的長遠房屋策略督導委員會成員黃遠輝昨日再出口術，指若樓價跌不到兩成至去年初水平的話， 估計政府會再出招。惟持續低息及供應量短缺下，二手樓價仍屢創癲價，近日首批免補地價白表客湧入市或再辣㷫樓市，而過去周六日的二手成交量更爆升五成。
記者：朱連峰　董曉沂

中原地產統計的10大屋苑在過去的周六及周日錄得19宗買賣，按周升46%。沙田第一城佔8宗最多，升幅75%﹔美聯物業統計的15大屋苑，過去兩日成交 量亦錄得逾四成升幅，至27宗。美聯集團行政總裁陳坤興稱，不少上車客均擔心白表客搶入市會推高樓價，紛加快入市。

第一城實呎12,105元

屯門卓爾居半個月搶貴近一成。中原鄺家進稱，7座低層C室，實用709方呎，565萬元成交，同層面積相同單位，上月造價僅518萬元。
轟動全港的康怡「烹夫案」凶宅為鄰單位也見承接，消息指D座低層16室剛售600萬元，低市價14.3%。
消息稱，沙田第一城46座頂層連天台特色戶，實用304方呎，售368萬元，實呎12,105元重回辣招前高位水平。利嘉閣劉家威稱，紅磡海逸豪園7座高層F室售1,245萬元，建築及實用呎價為11,538元及14,426元，創同類新高。
政府去年10月推出買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD）壓市措施後，黃遠輝在11月時稱，若辣招短期有實際效應，預期樓價會跌至較合適水平， 並認為樓價跌兩成才合理。中原城市領先指數去年11月徘徊約115至116點水平。今年2月，政府再開徵雙倍印花稅（DSD）等加辣措施打壓樓市，黃遠輝 在5月發表同樣言論，惟辣招只令交投減少，樓價至今卻未見回落。中原指數上周重上120點水平，與歷史高位只相差數點。

智囊出口術　樓價照升

反映出政府怎出招，梁粉智囊怎出口術，樓價在低息及供應仍嚴重不足下很難跌。有業界直言，恐怕樓價升多兩成，易過跌兩成。
黃遠輝昨於電台訪問時稱，政府為控制樓市需求推出的「辣招」，主要為管理需求的手段。他解釋，現時樓市「供求嚴重失衡」，增加供應需時，故先行管理需求，當投資者明白入市成本升，便可減低部份非急切性買樓人士意欲。他指措施為管理市場對樓價的預期，當有意置業人士發現樓價並非只升不跌，便可令房屋需求降。
除供求失衡外，不少有意上車人士或因組織家庭等原因，而有急切性買樓，惟因為樓價過高而未能覓得合適居所。對此，黃遠輝表示，樓價去年全年已平均升達 23%，倘政府措施能令樓價回落約兩成至2012年初水平，便可令部份急切置業者可買樓。