否認撤辣招 金管局：恐樓市反撲

蘋果日報

【本報訊】自2月底政府推出樓市辣招以來，物業交投沉寂但樓價回落有限，巿場不時揣測政府會否放寬辣招，不過金管局重申，目前仍未能確認樓巿周期是否出現轉向，仍在評估中，否認正考慮放鬆逆周期調控措施；銀行界亦認為，為免鬆綁後樓市反彈風險，相信監管當局，不會貿然在現階段撤招，但亦未必進一步收緊，以免「鍊死」正常用家活動。

昨日有電子傳媒引述金管局發言人指，該局正評估樓巿走勢，一旦樓巿轉向，該局會放寬部份收緊措施，考慮因素包括樓價、成交量、巿民供款能力及市場利率。金管局發言人回覆時說，留意有關該局考慮放寬措施的「誤傳報道」，重申仍未能確定樓市周期是否出現轉向，會繼續留意發展，因應周期演變，採取適當措施，保障銀行體系穩定。
一大行按揭主管表示，自2月底樓市辣招出台後，物業交投死寂，加上8月份暑假例淡，市場成交極少，但迄今除了個別貴價盤回落至合理水平後，整體樓價只輕微調低，並未顯著下滑。若從監管角度看，一旦措施鬆綁，巿況會否「掉頭再癲」，所冒政治及市場風險太大，故現階段最大機會是以靜制動， 估計當局不放鬆亦不加碼，以免後者「抽乾」正常市場活動引起詬病。

CCL回落　九龍區失色

金管局總裁陳德霖早前出席立法會會議時亦提及，2010年下旬樓市價量齊跌，但翌年初卻反彈，出現小陽春，足見樓市即使靜止大半年，仍可隨時反撲飆升。該局資料顯示，過去數個月平均按揭成數已由09年9月的64%，降至介乎52%至55%水平，供款與入息比率，亦自2010年8月的41%，降至近期的 35%。
另外，6月份本港貸款按月激增3.3%（年率計達四成），該局已向20間主要銀行進行了解，得悉6月份貸款增長，主要來自大型企業借貸及銀團貸款等活動，當局預計，未來銀行貸款將較6月份放緩。

至於中原城市領先指數（CCL）之前連彈升三周後回落，最新報120.41點，微跌0.45%，此反映美國於6月底表示會退市後，樓市的反應。而中原城市大型屋苑領先指數則連跌兩周，最新報119.74點；當中九龍區屋苑樓價表現失色，連跌三周，累跌2.92%，指數現報118.25點。