梁展文大力推行發水樓

本人一早睇到呢些樓有問題啦, 不過好多人買, 而多數是年輕人, 貪佢又新又有會所 !

蘋果日報

發展商扭盡六壬興建發水樓，將豁免樓面面積的環保露台、工作平台、業主不能享用的牆柱「空間」也計入樓價出售，此風可追溯至10多年前梁展文（圖）年代。梁任房屋局副局長及屋宇署署長期間，大力推行發水樓政策，准許發展商興建一系列獲豁免計算樓面面積的環保設施，美其名是改善居民生活，實際是給發展商巧立名目，榨盡香港人血汗錢。

自發水樓政策推出後，市區即湧現大批「蛋糕樓」、屏風樓等，造成熱島效應。大型發展商向政府爭取更多豁免樓面面積，2005年便爆出審計報告批評嘉亨灣的醜聞，揭發梁展文運用酌情權，額外批准發展商恒基地產多建逾10萬平方呎樓面面積，可建單位由原本1,000個變做逾2,000個。

結構柱搶買家20萬

發展商將預製的外牆牆身加厚，令業主購入毫無用處的牆身面積，長實旗下的日出康城首都，當年就被揭發連大廈的結構柱也賣給業主，估計一半業主要花近20萬元買柱。
政府2001年為鼓勵環保建築設計，豁免環保露台計入樓面面積，到2002年連工作平台也豁免，並准許環保露台與工作平台相連，很多發展商便將兩者合併變成超級大露台。但政府2006年修訂作業備考，規定兩者分開，新樓盤再沒有大露台，取而代之是「單身露台」。政府2009年委任陳智思做發水樓公眾諮詢，在參考委員會的報告後，前特首曾蔭權於2010年宣佈將新住宅的發水上限定在10%，於2011年4月生效。

《蘋果》記者