二手冰封十大屋苑九捧蛋

文匯報

代理：新盤強攻 嘉湖劈50萬無人吼 

香港文匯報訊（記者 周曉菁）本周四中國與美國將進行貿易對話，土耳其經濟危機未除，外圍情況不明朗令本港樓市陷入觀望，原本就交投淡靜的二手市場進入冰封狀態。過去兩日四大代理十大屋苑成交中，利嘉閣地產表現最差，僅錄1宗，至於中原、美聯及港置亦只各得3宗成交。與此同時，二手減價個案開始出現。有代理表示，新盤攻勢過分強勁，天水圍嘉湖山莊有三房單位即使減價50萬元，仍未錄得客人預約睇樓，情況嚴峻。

屯門瓏門錄得一宗劈價成交。中原地產屯門區域營業經理伍庭輝稱，瓏門2期8座中層J室，實用面積815方呎，4房套房加工人房間隔，連車位一併放盤，叫價1,600萬元。放盤2個月，業主見樓市低迷，加上近日金融市場劇震，擔心拖累樓市，最終劈價112萬元，以1,488萬元沽貨，折合呎價18,258元。扣除車位市值約200萬元計，單位成交價約1,200萬元，呎價僅約15,804元，低市價約7%。

瓏門大單位減價百萬 

伍氏指，本月瓏門僅錄得4宗成交，平均實用呎價約17,000元。
另外，世紀21奇豐物業鄭達昌表示，馬鞍山新港城J座高層7室，面積363方呎，2房1廳間隔，原開價690萬元，放盤1個月，最終微減5萬元以685萬元沽出，實用呎價18,871元。

剛過去的周六日，中原地產十大屋苑錄得3宗成交，按周再跌40%，已連續7個周末錄得個位數成交量。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，部分賣家態度軟化，議價空間增大，但後市走向未明，加上一手新盤訂價亦趨克制，料二手成交繼續低位橫行。另外，該行指出，二手私人住宅8月暫錄得1,482宗成交，總值128.2億元，預測整月登記為3,200宗及260億元，較7月下跌20.6%及28.2%。

利嘉閣地產於剛過去周六日十大指標屋苑成交銳減83.3%，僅新界區嘉湖山莊錄得1宗成交，按周縮減5宗。該行天水圍區分區經理陳嘉興表示，由於新盤攻勢過分強勁，一向被喻為上車人士首選的嘉湖山莊，即使業主願減價，買家仍不為所動，如樂湖居一個三房單位原以650萬放售，無人問津下現減至600萬，仍未錄得客人預約睇樓，情況嚴峻。屋苑的兩房叫價已回落至540萬起跳。

美聯：購買力流向新盤

美聯物業住宅部行政總裁布少明分析，二手成交偏低，與銀行加新造按揭鎖息上限的關連不大，主要是近月多個新盤連環開售，開價克制貼市價，衝擊二手成交，部分購買力流向新盤，即使買家對二手情有獨鍾，亦往往因貿易戰拉鋸，以及股市反覆波動，而傾向觀望後市發展。美聯於剛過去周六日錄得3宗成交，與上周末相同。

港置行政總裁李志成表示，在觀望氣氛趨濃厚之下，普遍二手屋苑睇樓量亦有減少，上周末該行錄3宗成交，該行成交量已是連續12周不足雙位數。

一手市場2日33成交

至於一手新盤方面，周六及周日兩天本港市場錄得最少33宗成交。