二手又見血 泓景臺3房蝕30萬沽

文匯報

香港文匯報訊（記者　 黎梓田）中美貿易戰「停火」，惟樓市仍未跌停，向來在指標屋苑之列的西九「四小龍」屋苑近日亦頻錄劈價個案，其中泓景臺最近錄得事故3房單位喪劈近「5球」，業主以900萬元蝕讓易手，為同類單位市場新低價。

利嘉閣地產周鍵喬透露，市場新近錄得泓景臺一個事故單位的蝕讓成交，該單位為2期7座中層F室，實用面積約735方呎，為3房套間隔。單位原以1,380萬元放售，惟一直未有承接，在日前大幅減價至900萬終成功易手，累減480萬元，減幅高約35%，為同類型單位的市場新低價成交，實用呎價約12,245元。據悉，原業主在2015年6月，以約929.6萬元買入上述單位，持貨至今轉手賬面虧損約29.6萬元，跌幅約3%。

中原地產歐陽振邦表示，昇悅居本月至今暫錄約3宗成交，全屬2房戶成交，平均呎價16,236元。歐陽振邦又指，昇悅居單位為1座中層H室，實用面積491方呎，採2房間隔。原業主以860萬元放盤，議價後獲新買家以785萬元承接，實用呎價15,988元。

西九四小龍二手交投急增

西九龍四小龍近日交投有起色，利嘉閣地產余文偉透露，該行新近促成西九龍宇晴軒5座特色平台單位的二手成交個案，單位實用面積約462方呎，建築面積約640方呎，為兩房兩廳間隔，另連一284方呎平台，外望可享開揚泳池景。單位原開價920萬元放售，經議價後減價38萬元或約4.1%，近日以882萬元獲同區租客承接，折合實用面積呎價約19,091元，而建築面積呎價則約13,781元。原業主約於2005年4月，以約308萬元買入上述單位，持貨13年，現轉手賬面獲利約574萬元，賺價約1.9倍。

價跌成交增 首周錄10宗平上月 

余文偉補充，西九四小龍近期樓價回落，帶動整體交投急增。上月區內僅得10宗成交，但今月首周已錄得約10宗成交，追平上月總和，成交大增。而宇晴軒現時約有80個放盤提供，單位入場價由740萬元起。

中原地產劉雪芳表示，泓景臺本月至今暫錄3宗成交，平均實用呎價僅14,428元。西九四小龍本月交投氣氛回暖，全因業主陸續擴大議幅吸客，調整幅度由5%進一步擴闊至10%，吸引買家入市，本月區內二手交投以減價貨為主。

中原地產劉雪芳指，中原最新促成一宗泓景臺成交，單位為7座中高層F室，實用面積735平方呎，建築面積978平方呎，採三房套房間隔，單位座向西方，外望清靜內園景，單位最初開價1,080萬元，現累減180萬元，以900萬元成交，議幅逾16%，單位折合實用呎價12,245元。新買家為外區投資者，見單位造價吸引，即拍板入市。