調查：樓價跌四成 76%無殼蝸牛願上車

文匯報

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 近年樓市轉勢明顯，看淡樓市前景的市民也大增。星之谷按揭轉介的一項調查顯示，超過一半受訪市民認為未來半年樓價會下跌，反映過去一年中美貿易摩擦持續影響本港樓市氣氛。調查顯示，假若樓價跌40%，合計有76%的無殼蝸牛就計劃入市。

55%人料樓價再跌半年

星之谷按揭轉介近期委託港大民意研究計劃進行「香港市民對未來樓市走向」調查，在12月初訪問超過503名操廣東話的香港市民。受訪者47%為男性，53%為女性。公司昨公佈結果，顯示55%受訪者認為未來6個月樓價會下跌，當中47%估計跌幅為一成，19%猜測跌幅可能達兩成，10%更悲觀地預測樓價較現水平，尚有三成潛在跌幅。

較少受訪者(16%)認為未來6個月樓價會上升，有兩成人認為樓價短期內不會有任何變化。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，今年第四季樓價已經有顯著調整，但調查顯示超過五成人認為樓價仍然會繼續下跌，這種現象很值得關注，證明近年樓市亢奮情緒已趨理性化，市場正尋找合理的物業市場價格。

相反理論 大市未算悲觀 

莊錦輝認為，如果這一輪樓市調整周期屬於熊市，根據相反理論（Contrarian Theory），未來市況走勢與群眾的主流意見往往相反，至少需要八至九成人預測樓價下跌，樓市才真正見底。現時每10個人有超過5個人認為樓價會持續下跌，反映樓市即將出現見底先兆。

調查亦顯示無論是業主還是無殼蝸牛，大部分人都是對樓市採取觀望態度，不敢輕易出手買樓或再買多一層樓。有樓人士(33%)當中，84%並未有打算再多買一層樓。無殼蝸牛們(66%)亦未有趁樓價調整機遇下考慮上車，當中約72%人未有買樓打算。至於樓價跌多少，無殼蝸牛才入市，21%人表示待樓價跌兩成，34%人待跌30%，21%人待跌40%，12%人待跌50%。