「點解要救市？平啲唔好咩？」

文匯報

坊間人人皆說政府應該撤辣招，汪敦敬對此持另一意見。他認為，政府應掌握機會微調辣招，令樓市進一步下跌，促使更多人有上車機會。「點解要救市？平啲唔好咩？」

寬細單位換樓按揭釋盤

汪氏認為，政府可以放寬細單位業主換樓按揭限制，例如提升按揭成數到八成，令更多細單位盤源釋出。另外，政府亦應把居屋保障期由30年增加到40或50年，增加二手居屋可承造按揭年期，此舉可以令更多二手居屋盤源推出市場，令市場降溫。

他又形容，早前一手樓的表現就像「火車頭」一樣，較二手市場「行快幾千蚊」，事實亦證明樓市升得太快。雖然政府推出一手空置稅，但並非發展商越不過的門檻，最終也會被發展商消解去。他預計，明年樓市會出現新秩序，只要發展商不做「火車頭」，讓二手作為回升的主要動力，政府亦不會出招限制樓市。

填海加快土地協議進度 

對於政府的「明日大嶼」填海計劃，汪敦敬指做法完全正確，認為此舉可令未達成的土地協議加快進度，亦可以因應之後達成的土地協議，而調整填海面積。如果未能加快土地協議進度，政府便應該如常填海，做法負責任。但是，政府「長遠補咗底」亦不等於足夠，中期只有很少供應，「埋唔到單」。市民亦應支持政府以其他方式造地，如支持政府運用土地收回條例收地。

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從投資角度看的話，現時樓市下滑，業主應否賣樓，自言一直無停止過購買物業的汪敦敬認為，業主要考慮是否有更好投資，否則就不要「漫無目的，賣咗袋住先」。他重申不同意樓市處於泡沫爆破時期，因現時沒有人供不起樓，亦看不見出現經濟下滑，極其量只是心理泡沫，現時有不少業主處於止賺心理，「賣嗰個唔見得好慘情」，不會出現災難式的演變。

息口有限 「交緊租」宜上車

被問及買家應否入市？汪敦敬認為，任何有需要買樓的人都應趁機入市，而「交緊租」的人就最適合買樓，原因在於樓價已經調整到一定程度，而低息期亦仍未完結，很多人由「買不起」變成「買得起」，但如果錯過這次調整，買家們便要等很久才有第二、三個調整。事實上，只要市場回復以往的正常成交數量，兩星期就會「無晒啲平盤」，因此現時市場是「經不起」任何的購買力回復，可謂「不堪一升」。

另外，汪敦敬亦不同意加息危機的說法，指現時大部分銀行的存款與借貸比例為4:1，加P(加息)會令銀行蝕本，預料息口「加極有限」。租賃市場方面，有大批放盤業主不甘心平賣物業，於是由賣轉租，同時亦有觀望中的準買家由買轉租，料短時間內租金保持平穩，或是微跌2%至3%，但預料三個月至半年內的租盤會供不應求，明年租金上升。

個人投資 轉購舖位商廈

於今輪樓市調整，他直言自身投資組合未有太大變化，一直無停止過購買物業，但近期因「人頭」問題而未有買入住宅物業，最近比較喜歡買入民生舖位，例如屯門及荃灣舖位，今年亦有購買屯門商廈單位，而股市波動下也有趁低位入市股票。