貿易戰添樓市陰霾 寫字樓逾億元交易臨時縮沙

羊群心理, 買也是羊群, 不買也是羊群 !

on.cc東網專訊

受累中美貿易戰展開，有從事進出口貿易的香港公司臨時擱置購買東九龍一個市值約1.2億元的全層寫字樓單位。另方面，有尖沙咀商廈單位業主將放盤叫價調低近17%。有專家認為，現時對住宅市場影響不大，但須慎防經濟受累，未來樓市存隱憂。

一名從事寫字樓買賣的代理透露，九龍灣企業廣場一期一個面積約1.4萬方呎全層單位，每方呎叫價僅約8,500元，屬市場低水，吸引上述貿易公司有意購入作擴充用途。

他續稱，由於近日貿易戰情況惡化，加上本地股市於數周內已由高位下跌數千點，該公司坦言要「睇定啲先」，臨時「縮沙」不認購上址。

同時，消息指出，尖沙咀新文華中心一個面積約1,600方呎的低層寫字樓，日前每方呎叫價由約1.5萬元下調至1.25萬元。據了解，該單位業主於兩年前以呎價約8,000元購入單位，但因見中美雙方局面緊張，加上覺得單位仍有錢賺，希望可提早甩貨套現。

事實上，住宅樓市未見受影響，美聯物業高級區域營業經理吳志輝表示，荔枝角美孚新邨七月已錄至少3宗二手買賣，周五亦未見有業主大幅減價，睇樓量同樣未見回落。

至於新界上車指標屋苑天水圍嘉湖山莊，中原地產副區域營業經理馬斯力亦稱，該屋苑業主叫價態度依然強硬，未有出現減價情況。

不過，資深物業投資者吳龍飛認為，貿易戰對香港影響深遠，主要打擊其中轉站角色，股市會率先急瀉，之後樓市亦會回落，預期調整由九、十月開始，直至明年初，樓價跌幅最多可達30至40%，屆時經濟將陷入衰退期。

華僑永亨銀行經濟師李若凡亦認為，貿易戰已令資金撤出股票市場，一旦美國對華商品徵收關稅規模增至5,000億美元，將進一步影響投資者情緒，加劇香港資金外流壓力。

此外，有市場人士認為情況未足以拖垮樓市。資深財經專家林一鳴表示，是次對香港經濟有負面影響，因內地公司出口商品增加關稅，影響其收益，而香港經濟依賴中國。

但林一鳴認為，情況與樓市升跌未有直接關係，故影響輕微，只屬心理因素。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦估計，短期內未見對樓市有大衝擊，長遠而言就要視乎貿戰對中國經濟的影響，以及股市波動程度。

他又指出，市民對住宅的需求仍然強勁，除了上車客多，市場上同樣不乏買樓投資的人。