預算案無招 餓盤客搶樓 經濟存有隱憂 置業防接火棒

文匯報

香港文匯報訊（記者　黎梓田）政府預算案在樓市方面未有新動作，但私樓供應量卻減少，大批「餓盤」已久的買家隨即搶入市，令二手樓價跌勢喘定。到底是「撈貨」還是「接火棒」仍屬未知之數，惟有專家警告， 香港近期經濟數據不太理想，中美貿易戰已拖累本港經濟，去年第四季經濟增長料轉弱，而對樓市有關鍵影響的失業率數字有可能從低位回升。目前樓市屬短暫回穩，不代表調整期完結，仍需待未來兩個月樓價變化方能作實。

本報綜合土地註冊處及代理數字，發現20大屋苑相比去年8月高位均錄「量回升、價續跌」現象。其中，呎價累積跌幅最高是港島區傳統貴價屋苑，如太古城、嘉亨灣及貝沙灣等，累跌均超過一成半。其餘屋苑平均跌幅則介乎一成至一成半之間，但部分屋苑成交急速反彈，特別是熱門上車屋苑，如沙田第一城、美孚新邨等，反映買家「坐唔定」心態。

藍籌屋苑業主議幅收緊 

中原地產趙鴻運指，太古城近日交投表現回勇，原因在於預算案「無乜實質嘢」，而過往市場成交偏少，造成主要購買力積存一定程度，現這批購買力湧回至市場，令交投量出現U型反彈。

香港置業溫智力透露，早前太古城業主心態較「灰」，但隨着股市回升以及預期美國加息機會微，買家開始「手鬆」，業主議幅由一兩個月前的3%至5%減少到1%至3%，每周錄得約140組睇樓客。屋苑現有約230個單位放盤，入場費由950萬元起。

荔枝角美孚新邨近月錄得成交量回升，香港置業朱達強透露，該屋苑在農曆年時交投較急，買家積極入市，業主議幅也由最多10%收窄至3%王5%，現時平盤已去得「七七八八」。現時大多數業主以貼市價放盤，放盤現有約350個，2房叫價620萬元起。

朱達強又提到，屋苑近日有「凸海戶」低市價成交，為百老匯街16號低層B室，面積1,329方呎，原業主一年前以2,200萬元放盤，去年11月一度減至1,800萬元，直至近日以1,900萬元售出，呎價14,296元，略低市價。

嘉湖上車盤入場貴50萬 

新界區方面，中原地產伍耀祖稱，受樓市氣氛帶動，天水圍嘉湖山莊買家農曆新年後一窩蜂入市，基本上有九成買家也睇好後市。自2月中後這些買家也積極追價，特別是上車客，2房入場費已由450萬元升至500萬元。

另一新界熱門屋苑沙田第一城，美聯物業何智豪指，上月有不少平盤吸引買家入市，所以有較高成交量，惟現時屋苑平盤「走晒」，單位放盤按月減少30個，剩約100間，業主叫價進取，但無法吸引心態謹慎的買家入市。

股市回升 追價「多少少」

東涌屋苑映灣園亦錄得交投回升。美聯物業方吉和表示，上月中「成交得好犀利」，惟現時放盤減少，「陣火去咗」。業主見市況回暖，議幅空間由2%至3%收窄至1%內，股市回升亦令買家願意「追多少少」，惟整體買家對後市睇法好壞參半，部分仍抱猶豫態度，部分用家因害怕樓價繼續升故只好追價入市。

屋苑新近錄得11座高層H室易手，面積928方呎，原業主以1,100萬元放盤，及後累減至1,025萬元售出，呎價11,045元。現時屋苑共有100多個放盤，叫價630萬元起。