看好大型收購機會

文匯報

隨着大灣區融合發展加快，深圳作為緊鄰香港的全國一線城市，高科技和金融等產業發達，吸引逾2,000萬人口居住，無疑帶來巨大的商業機遇。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，未來還有一些潛在的綜合體收購機會，但她不願意透露具體名稱。

何倩茹表示，一些地段好人流密集的商業綜合體仍然存在許多增值和商業機遇，也會受到一些投資機構的青睞。不過，一些大型開發商自行開發的物業，致力發展商業地產，租金穩定而且收益不錯的，他們通常很少會出售這些商業物業。而一些實力一般、經營綜合體經驗又不太豐富的，一旦遇到資金困難或者賺取一定租金和物業升值雙重回報後，他們想出手的可能性更大。

記者在鄰近中心城的連城新天地、皇庭廣場看到，其人流也十分密集，區位優勢並不遜於中心城。業內分析人士認為，如果其開發和運營的業主有出售意向，倒是機遇不錯，但要考慮如何與中心城差異化競爭。而南山海岸城、萬象天地綜合體分別鄰近蛇口和高新區，人流密集，其中萬象天地由華潤置地開發，華潤置地是實力雄厚的國企，其出售旗下萬像天地可能性不大。

海岸城鄰近前海，隨着前海開發加快，其潛力不俗。據悉，海岸城總投資約20億元人民幣，購物中心約12萬平方米和商業街約4萬平方米，並配備地下停車位約2,000個，但海岸城開發商海岸集團實力並非十分雄厚，未來不排除對外出售的可能。

中航地產在華強北開發的九方中心，人流也十分密集，但中航地產是國企中航集團旗下公司，實力雄厚，預計出售的可能性不大。

此外，在深圳寶安、龍崗、龍華等也有一些商業綜合體，如寶安的海雅繽紛城、壹方城等，儘管有發展優勢，只是目前其人流並非特別密集，運營時間不是很久，市場仍有待培育。