特稿：提防歐美經濟轉差殃及港樓

文匯報

近月樓市又轉旺，新盤低開隨即再現搶購潮，二手樓價回升，業主頻頻反價。然而，小市民醉心置業夢的同時，亦應留意歐美經濟轉差，及港府有可能再出招為樓市撲火。

美債息倒掛 德PMI轉差

經濟學者關焯照接受文匯報記者訪問時指出，美債息倒掛，顯示美國經濟有衰退危機。德國採購經理指數（PMI）下跌，引發市場憂慮歐洲經濟進一步轉差。歐美股市前日已普遍重挫，而中國經濟亦有下行壓力，香港經濟最終都會受到影響，惟香港一般都會待外圍爆煲後才會浮現所受影響。
他指出，本港樓市於首季無論是價格及成交量都見觸底反彈，相信是因為中美貿易戰有望解決，加上港府將公私營房屋興建比例由七三比改為六四比，令人感覺私人樓供應量會減少，而且美國聯儲局表明今年不加息，都令市民擔心未來樓價會再上升，加快入市決定。

他認為，現階段來看，去年8月至去年底的樓市調整期已完成，相信旺勢會持續至次季，料CCL樓價指數會回升至去年高位的188點。至於下半年樓價能否再突破去年高位，他指，一切要視乎外圍經濟表現而定，如果外圍經濟爆煲，香港經濟及樓價亦難免受影響。

業界指港府出招刺激樓價 

對於港府有意再出招為樓市撲火，關焯照表示，過去數年已多次在需求管理上出招壓樓市，可惜只會令二手盤源供應減少，進一步刺激樓價上升。美聯物業住宅部行政總裁布少明亦認為，政府多次出招壓樓市都無阻樓價上升，加上二手樓業主不能像新盤有發展商提供高成數按揭，反而令二手盤源供應減少，刺激樓價向上，及帶旺新盤成交。

■記者 梁悅琴