【政策利好】稅費下降 大灣區樓市率先迎暖冬

文匯報

今年以來，全國樓市普遍出現交易量暴跌、大型房企債務暴雷、多城降價逼出「限跌令」等等事件。但隨着四季度的到來，因國家政策出現調整，積極穩定樓市預期，年底的內地樓市卻悄悄吹起了「暖風」。

當前多地樓市都進入「政策市」時期，政府信號可以說是樓市的風向標。而近期官方從上至下都在不斷釋放出鼓勵剛需、鼓勵房企的積極信號。今年10月份，全國房地產貸款投放環比和同比均有較大幅度回升，初步估計環比多增約1,500億至2,000億元（人民幣，下同）。金融機構對房地產企業的融資行已逐漸恢復至正常狀態。

根據樂有家統計，最近粵港澳大灣區的東莞、惠州、珠海、中山、佛山、肇慶，二手房買賣個稅由2%降為1%。至此，大灣區內地九城個稅稅率統一為1%。稅費下調後，購房者稅費支出將減少數萬元，大大降低了置業成本，減輕購房負擔。這也是從政策上給予剛需置業者一定的扶持，滿足其正常的購房居住需求，鼓勵入市。

深圳一二手成交急增

受利好政策激勵和開發商加大推盤力度的影響，近日不少購房者紛紛入市購買，據樂有家公布的數據顯示，截至11月22日，當月深圳一手住宅網簽成交量超過4,500套，環比10月1日至22日上漲超過五成，11月份成交超過10月全月的4,712套也已經是板上釘釘。

截至11月22日，11月深圳二手住宅過戶量接近1,500套，並且二手過戶數據因住建局網站公示原因，缺少了4天的數據。如加上這4天，當前二手過戶量應該已經接近1,700套，這個數據已經超過了10月全月1,605套的過戶量。

除了深圳外，廣州、佛山等多個城市的一手成交近期均出現了上漲，可見一二線城市的樓市復甦有望。樓市最艱難的時刻已經過去，大灣區樓市將率先迎來暖冬。