代理：有港人率先搬資深圳

文匯報

香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）8月中旬出台的深圳先行先試示範區政策利好，吸引港人投資深圳，而香港近月暴力衝突事件，也令到有港人加快佈局深圳樓市，類型從住宅到公寓，區域也從以前的口岸附近轉向沿高鐵站和地鐵站沿線。

憂暴力衝突打擊經濟樓市 

深圳中原駐港辦公室總經理張倩曄表示，香港暴力衝突事件導致香港樓市觀望情緒日漸濃厚。最近香港零售生意下滑5成，失業人群可能會達到30萬，經濟下滑必然會體現到房價上來，香港房價因此面臨下跌的風險，個別嗅覺敏銳的港人已經在做資產轉移。

另外，她稱，示範區政策出台後，港人深圳買樓明顯大幅增長。8月港人經深圳中原二級市場成交的新房宗數為64宗，環比7月43宗增長近五成，二手房成交環比也上升15.4%。其中，8月下半月，港人通過該行購買佳兆業鹽田城市廣場二期有13宗，金領假日公寓有7宗，而恒大時尚慧谷則有6宗。她預計，9月通過該行到深圳購房成交的數字將有雙位數增長，而10月也會是港人北上買樓的旺季。

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示範區利好激勵 深圳一手增銷八成

香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）今年國慶黃金周，在深圳、內地和香港客戶的推動下，深圳新房的成交出現暴漲。據美聯物業全國研究中心的統計顯示，今年國慶期間深圳市新房共成交412套一手住宅，同比大幅上升82.3%。有分析指，8月深圳獲批建設社會主義先行示範區的利好，催熱今年黃金周的一手市場。據香港文匯報記者到部分樓盤實地了解，最近購房者中不乏香港人身影。有樓盤銷售員稱，6月至今港人購買的單位有近百套。

近日，多個開發商利用國慶黃金周檔期推新盤，10月共計推出近30個項目，包括住宅和公寓等，佳兆業三期御景佳園（鹽田佳兆業城市廣場三期）、招商前海灣、恒大城和萬科和雅軒等。

新盤均價平過同區二手

記者以客戶名義到鹽田佳兆業城市廣場三期，現場看到不少購房者前來諮詢和購房。樓盤銷售員稱，鹽田佳兆業城市廣場佔地26萬平米，建築面積超過100萬平米，是地鐵8號線附近的大型綜合體，項目規劃居住人口將達到3萬人至5萬人。

該銷售員說，由於樓盤每平米均價不足5萬元(人民幣，下同)，加上靠近地鐵和沙頭角口岸等，而周邊二手樓價格為5.5萬至6萬人，因此吸引不少客人，6月推出的佳兆業城市廣場二期800多套房3個月已售罄，三期在國慶黃金周推售1,248套，現時有98折，黃金周過後便恢復至99折。

代理指港人買家佔兩成 

他透露，七天假期已售出100套，大部分人來自深圳羅湖、福田和香港，約20套的買家是港人；今年8月，港人通過深圳中原地產在二期購買13套。計及售樓處和通過其他中介的銷售，計及6-9月及國慶黃金周，港人前來購買近100套。

另一樓盤龍華恒大時尚慧谷是公寓，均價在每平米2.6萬元至2.8萬元之間，周邊是大型寫字樓和商業。項目銷售員告訴記者，很多顧客看好其低價位升值前景而購買作投資，港人也不在少數。一套55平米的兩房總價僅130多萬元，不少購房的港人是一次性付款。

不過，他說，港人買公寓需要以註冊公司名義購買，項目交付後需每年交房產稅。但在購房的港人看來，升值前景遠遠超過房產稅。

 多以公司名義一筆過付款

龍崗大運仁恒夢公園項目於16號線地鐵口附近，鄰近深港國際中心，包括公寓、寫字樓和約20萬平米的商業。銷售員介紹，房型包括單身公寓、一房一廳和兩房一廳等，除深圳和內地投資客外也有香港人，他們大多購買一房一廳用於投資，多數一次性付款，同樣地，他們也需要以公司名義購買。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，今年國慶黃金周市場明顯比去年好，儘管金九表現一般，但銀十成色確實不錯。深圳中原地產董事總經理鄭叔倫也指，黃金周新開盤的恒大城和萬科和風軒都賣得挺不錯。新房成交同比大漲逾八成，說明大量購房者紛紛入市。去年黃金周嚴厲調控，當時大量購房者觀望，今年先行先試示範區的利好，是吸引他們積極入市的重要因素。