東涌樓劫 間間劈逾百萬

文匯報

香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）

元朗區兩大新盤吸走了市場上僅餘的上車客購買力，二手市場成交更見乏力，今年初的「一手熱二手冷」的情景又再重現眼前，二手業主要出貨實在非劈價不可。其中東涌區接連錄得劈價成交，東堤灣畔頂層複式戶共減522萬元或23%，以1,778萬元沽出；影岸．紅A座高層全海景戶有買家還價120萬元成功說服業主，減價12.5%至840萬元成交。鄰近的馬灣珀麗灣亦有頂層樓王減價100萬元易手。淡風四吹，一內地客購入的上水194萬平盤亦撻訂。

　中原黃俊霖表示，近期多個新盤開售，分薄二手市場購買力，導致二手成交乏力。7月迄今東涌全區只錄得9宗成交，相對上月同期大跌61%，而剛過去的周末，東涌區接連錄得劈價成交。 

東堤灣畔複式戶減522萬沽

　其中東堤灣畔8座頂層複式戶，建築面積1,914方呎，實用面積1,480方呎，業主5月份叫價 2,300萬元，至本月初調低至2,000萬元，現以1,778萬元沽出，共減522萬元或23%，建築呎價9,289元，實用呎價12,014元。原業 主於2010年8月以1,130萬元入市，持貨3年帳面獲利648萬元，單位升值57%。

影岸．紅高層降12.5%易手 

　同區影岸．紅A座高層C室，建築面積1,183方呎，實用面積883方呎，享海景，業主本月初開價 960萬元放盤，日前有買家還價120萬元獲業主接受，以840萬元成交，建築呎價7,101元，實用呎價9,513元，較同類單位造價低約5%。原業主於2008年3月以490萬元入市，持貨5年半，帳面獲利350萬元，單位升值71%。 

　另外，鄰近的馬灣珀麗灣亦有頂層樓王大幅減價易手。中原溫詩雁表示，珀麗灣3期22座頂層特色戶，建築面積1,238方呎，實用面積982方呎，享青馬橋及海景，以1,250萬元成交，建築呎價10,097元，實用呎價12,729元。原業主於 2009年7月以903.7萬元購入單位，早前以1,350萬元放盤，最終減價100萬元或7.4%沽出單位，持貨4年，帳面獲利346.3萬元，單位升 值38%。

維景花園中層減90萬售出 

　中原林龍南表示，天后維景花園A座中層3室，建築面積520方呎，實用面積452方呎，擁維港煙花海景，最初開價788萬元，放盤短短3天即累減90萬元，以698萬元成功沽出，減幅達11.4%，建築呎價13,423元，實用呎價15,442元。據 悉，原業主於2007年10月以365萬元購入物業，持貨快將6年，現轉手帳面獲利333萬元，單位升值91.2%。 

　美聯翁凱傑表示，沙田富豪花園有業主看淡後市，減價60萬元並以低於市價近6%出售3房戶。成交單位為帝皇閣低層D室，建築面積808方呎，實用面積560方呎，成交價450萬元，建築呎價5,569元，實用呎價8,036元，屬市場筍價。原業主於 2006年3月份以178萬元購入上述物業，現帳面獲利272萬元離場，物業升值約153%。 

北角平價盤低市價40%成交 

　平價盤亦難逃劫數。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近錄得北角宣協大廈中層B室單位，建築面積463呎，實用面積327呎，以250萬元承接，建築面積呎價5,400元，實用面積呎價7,645元，其成交價約低於市價40%成交。 

　另外，市場消息指，一名內地客日前以194萬購入上水符興街一唐樓中層單位，實用面積319方呎，但受近期淡市氣氛影響，決定撻訂，損失5萬元左右。