2013年7月16日 星期二

東涌樓劫 間間劈逾百萬

文匯報

香港文匯報訊(記者 黃嘉銘)

元朗區兩大新盤吸走了市場上僅餘的上車客購買力,二手市場成交更見乏力,今年初的「一手熱二手冷」的情景又再重現眼前,二手業主要出貨實在非劈價不可。其中東涌區接連錄得劈價成交,東堤灣畔頂層複式戶共減522萬元或23%,以1,778萬元沽出;影岸.紅A座高層全海景戶有買家還價120萬元成功說服業主,減價12.5%至840萬元成交。鄰近的馬灣珀麗灣亦有頂層樓王減價100萬元易手。淡風四吹,一內地客購入的上水194萬平盤亦撻訂。

 中原黃俊霖表示,近期多個新盤開售,分薄二手市場購買力,導致二手成交乏力。7月迄今東涌全區只錄得9宗成交,相對上月同期大跌61%,而剛過去的周末,東涌區接連錄得劈價成交。 

東堤灣畔複式戶減522萬沽

 其中東堤灣畔8座頂層複式戶,建築面積1,914方呎,實用面積1,480方呎,業主5月份叫價 2,300萬元,至本月初調低至2,000萬元,現以1,778萬元沽出,共減522萬元或23%,建築呎價9,289元,實用呎價12,014元。原業 主於2010年8月以1,130萬元入市,持貨3年帳面獲利648萬元,單位升值57%。

影岸.紅高層降12.5%易手 

 同區影岸.紅A座高層C室,建築面積1,183方呎,實用面積883方呎,享海景,業主本月初開價 960萬元放盤,日前有買家還價120萬元獲業主接受,以840萬元成交,建築呎價7,101元,實用呎價9,513元,較同類單位造價低約5%。原業主於2008年3月以490萬元入市,持貨5年半,帳面獲利350萬元,單位升值71%。 

 另外,鄰近的馬灣珀麗灣亦有頂層樓王大幅減價易手。中原溫詩雁表示,珀麗灣3期22座頂層特色戶,建築面積1,238方呎,實用面積982方呎,享青馬橋及海景,以1,250萬元成交,建築呎價10,097元,實用呎價12,729元。原業主於 2009年7月以903.7萬元購入單位,早前以1,350萬元放盤,最終減價100萬元或7.4%沽出單位,持貨4年,帳面獲利346.3萬元,單位升 值38%。

維景花園中層減90萬售出 

 中原林龍南表示,天后維景花園A座中層3室,建築面積520方呎,實用面積452方呎,擁維港煙花海景,最初開價788萬元,放盤短短3天即累減90萬元,以698萬元成功沽出,減幅達11.4%,建築呎價13,423元,實用呎價15,442元。據 悉,原業主於2007年10月以365萬元購入物業,持貨快將6年,現轉手帳面獲利333萬元,單位升值91.2%。 

 美聯翁凱傑表示,沙田富豪花園有業主看淡後市,減價60萬元並以低於市價近6%出售3房戶。成交單位為帝皇閣低層D室,建築面積808方呎,實用面積560方呎,成交價450萬元,建築呎價5,569元,實用呎價8,036元,屬市場筍價。原業主於 2006年3月份以178萬元購入上述物業,現帳面獲利272萬元離場,物業升值約153%。 

北角平價盤低市價40%成交 

 平價盤亦難逃劫數。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,新近錄得北角宣協大廈中層B室單位,建築面積463呎,實用面積327呎,以250萬元承接,建築面積呎價5,400元,實用面積呎價7,645元,其成交價約低於市價40%成交。 

 另外,市場消息指,一名內地客日前以194萬購入上水符興街一唐樓中層單位,實用面積319方呎,但受近期淡市氣氛影響,決定撻訂,損失5萬元左右。

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