錯圖則誤送豪宅天台遭反申索 恒基敗訴賠買家逾6千萬

巴士的報

恒基兆業旗下公司於2011年向買家出售沙田豪宅「名家匯」的頂層複式連天台單位後，始發現買賣合約的樓面圖則出錯，誤把面積逾200平方呎的公用天台劃歸單位範圍，變相多送天台予買家。

恒基與買家交涉無果，入稟高等法院要求法庭糾正錯誤，買家卻同時提出反申索，要求發展商、物業代理和律師行，賠償誤導性陳述或疏忽職守的損失。法官今早頒布裁決判買家勝訴，恒基須全額賠償6980萬元樓價連利息。物業代理中原地產亦因失實陳述，須向買家賠償100元。

原告為恒基旗下的發展商宇金有限公司，被告為買家興盛發展有限公司。訴訟展開後，興盛發展反向宇金、物業代理中原地產代理有限公司及胡關李羅律師行3方索償。法官除下令恒基及中原地產賠償，亦聲明買家有權撤銷買賣合約。買家完成所需手續後，應將涉事單位的擁有權歸還發展商。

法官在判詞指，買方與中原地產職員「睇樓」時，表明單位要有充足戶外空間舉行燒烤派對。若買方得知所謂「天台」只是玻璃門外的狹窄縫隙，不大可能會對涉事單位有興趣。

法官接納買方證人誠實可靠，物業代理職員未能駁倒買方強而有力的證供，相反若後者成功促成交易，可從發展商獲豐厚回佣，即佔成交價3%的40萬元，故他們有動機用盡辦法賣樓。物業代理為幫助發展商賣樓而對買家作失實陳述，發展商理應知悉、甚至期望此事成就，故發展商授權代理誤導買家，須對本案負責。

至於涉事律師行，法官認為對方盡責地按物業代理要求預備買賣合約，亦曾提醒買方小心查閱合約內容，故拒批買方針對律師行的申索。