2018年6月14日 星期四

【息魔襲港】樓價10月或回落?地產界料低息持續影響微

on.cc東網專訊

美國聯儲局加息0.25厘,預計香港銀行將跟隨加息。至於對樓市影響,地產界人士意見不一。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳預期,香港銀行有機會於9月底前上調最優惠利率(P),而今年將會上調不多於兩次,累積加幅不多於0.5厘,低息環境將持續。以25年還款期計,累計半厘加幅之每月供款將增加5.8%,每100萬元按揭額之供款增加約250元,影響屬輕微。若加息超過1厘以上以及加息步伐快速,才會對供款人士有明顯影響。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,香港跟隨美國加息,早在市民預期之內,如香港今年加息幅度維持0.25厘至0.5厘之間,料樓價不會因而回落。不過美國加快加息步伐,準買家短期或會持觀望態度,未來數日新盤銷情對後市將會起到指標作用。

至於資深投資者吳龍飛認為,加息對未有樓的市民「上車」絕對是「好事」。他認為,美國年內再會加息,香港一定有機會跟隨,料香港全年會加息0.5厘,令所有買樓人士的新做按揭負擔增加,料10月後樓市會開始回落。

他指出,加息對整個銀行體系有影響,而除實際因素外,亦構成心理壓力。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典稱,美國加息相信對香港樓市影響不大,但隨着按息增加,部分原本「掹掹緊」向銀行承按上會的買樓人士,可能在銀行壓力測試下會「上唔到車」,因加息將進一步削弱市民的負擔能力。

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