疫襲樓市 首8月新盤銷量急挫37%

文匯報

業界：全年恐僅沽1.5萬伙 7年最差 

香港經濟寒冬未過，又遇上新冠肺炎疫情影響，今年以來發展商推盤步伐減慢，市場估計，今年首8個月全港一手盤售出約8,870伙，相比去年同期14,169伙大減37%。未來4個月市場估計至少有約6,850伙新盤部署推售，由於本港疫情尚未受控，勢影響發展商推盤部署，業界預期今年全年一手盤最多只能售出約1.5萬伙，比去年一手盤銷量約1.87萬伙跌20%，為自2013年以來7年新低。■香港文匯報記者 梁悅琴

美聯物業首席分析師劉嘉輝接受香港文匯報記者訪問時指出，受疫情及限聚令影響，今年以來發展商推盤步伐都要跟住疫情走，1月疫情未爆發時天水圍Wetland Seasons Park低價搶攻，帶動新盤有逾千宗成交，2、3、4月疫情來襲時，新盤每月成交量均少於1,000宗，期內全新盤主要來自會德豐地產日出康城OCEAN MARINI。

他稱，5月份疫情一度受控，發展商爭相出擊，屯門OMA by the Sea、天水圍Wetland Seasons Park第2期、長沙灣The Campton、旺角利奧坊．曦岸、西半山半山捌號齊齊搶攻，積聚了的購買力再度釋放出來，令5月一手盤成交量升至約2,100宗。

今年最大型新盤，長實日出康城SEA TO SKY於6月接力，配合中央公布實施香港國安法，令社會轉趨穩定，市民入市信心提升，即使該盤以大單位為主，銷情亦不俗。

逾6800伙新盤候命出擊

然而，7月初再現第三波疫情，政府進一步收緊限聚令至2人，再度影響大型新盤推售步伐，7月份只有御海灣一個全新盤以價單形式公開發售，其他主力靠貨尾盤支撐，同月一手盤售出約1,160伙，按月回落約21%；8月亦只有帝御．金灣一個全新盤以價單形式公開發售，至昨日為止8月以來一手盤售出約800伙，估計全月售出約1,000伙，令今年首8個月一手盤料售出約8,870伙，按年大減37%。

事實上，受疫情影響，即使新盤收票反應好理想，發展商亦要因應限聚令要求減少到場客人人數，變相不可以一次過推售大量單位，拖慢了銷售速度。未來四個月市場上至少有6,850伙新盤單位部署推售，當中包括兩個大型新盤大圍站一期及日出康城第10期，分別提供783伙及893伙。

另外，恒地於未來四個月尚有多達7個新盤合共2,240伙可供推售。至於已批預售的屯門青山灣瑧譽，發展商保利置業表示會於今年內以現樓形式推售。

疫情持續阻礙推盤步伐

劉嘉輝坦言，未來4個月新盤能否如期推售都要看疫情能否受控而定，尤其是大型新盤如大圍站一期及日出康城第10期，由於單位數目較多，顧及的公共衞生安全更大。他認為，如果疫情未受控，亦會影響未來4個月發展商推售全新盤步伐，只能靠規模較細的新盤及貨尾盤支撐下，一手盤銷量亦難以大幅上升，預期今年全年一手盤最多只能售出約1.5萬伙，比去年銷量約1.87萬伙跌20%。