香港文匯報訊 （記者
梁悅琴、涂若奔）
美國宣布「退市」但未加息，不少分析指短期對香港影響輕微，但多位學者警告，本港息口可能提前攀升，發展商同時已適應一手住宅銷售條例，
明年一手盤供應或倍升至1.5萬伙至1.6萬伙，加上他們要追業績，將續以低價促銷，本港樓價明年可能下調5%至15%。
中原地產亞太區總裁黃偉雄指出， 美國退市象徵美國經濟基調逐步向好，對香港出口有益，本港經濟向好，明年住宅樓價先跌後升，明年上半年豪宅價跌10%至15%，下半年回升5%、至於中小型住宅明年上半年跌10%，下半年料回穩。
發展商追業績續低價賣
他指出，受到一手住宅銷售條例影響，今年一手盤料只有8,500宗成交，創18年新低，成交額只有800億元，創4年新低。基於發展商已適應一手住宅銷售條例，明年銷售量會倍升至1.5萬伙，發展商要追業績，開價自會克制，續以低價促銷。
另一代理行，美聯集團副主席黃靜怡亦指出，
面對美國退市、息率回升及供應趨升等情況下，二手樓價未來兩至三年內會跌20%至30%。交通銀行香港分行首席經濟及策略師羅家聰更為悲觀，因香港樓價自
今年9月開始下滑，不排除美聯儲退市觸發樓價跌得更急，有機會一口氣下跌30%至40%。
發展商方面，嘉里發展執行董事朱葉培認為，美國退市規模不算太大，加上聯儲局主席伯南克表明利息不會太快回升，預期香港明年利息走勢仍然穩定，並於未來數年循序漸進地上升。他相信，香港明年樓市波動不大，樓價可平穩發展。
銀行加息無需跟隨美國
房產發展研究中心研究員姚松炎昨日接受文匯報訪問時指出，目前市場的息口水平很大程度是受資金流向影響，即使美國未有加息，本港的息口也面對上調壓力，預計1年內將會出現輕微升幅，明年本港樓價可能下調5%。
姚松炎進一步解釋稱，全球資金趨向一體化，息口水平僅部分由央行主導，特別是長債的息口水平，很大程度由市場自身決定。美聯儲雖暫未加息，但減少買債之舉已向市場發出信號，並已傳導至本港，一旦資金流向發生改變，令銀行感覺銀根短缺，市場息口上調和樓價
下跌都將不可避免，但一年內的變幅仍較緩慢輕微，估計樓價「打橫行」或最多跌5%。
事實上，受近期發展商爭相以送優惠變相減價影響，買家購買力被凍結，二手樓市停頓，反映本港二手樓價
走勢的中原城市大型屋苑領先指數CCL
Mass最新報117.49點，創47周新低，按周下跌0.57%，並連跌三周共1.8%，亦跌破今年2月雙倍印花稅（DSD）後的117.60點低位。
另一學者，浸會大學財務及決策系副教授麥萃才則表示，美聯儲從「開始減少」到「完全停止」買債，將是一個較長的過程，並不是馬上收緊銀根，相信短期對本港市場只會有心理層面的影響，估計美聯儲最快要到明年第三季才加息，屆時本港追隨加息，將對樓價造成負面影響。
走勢未明 轉用P按穩陣
不過，麥萃才強調，美國未有加息，不等於本港的息口不會上升。由於市場預期開始扭轉，如銀行覺得自身銀根較緊，不排除會將樓按息口調整，例如從P-3升至P-2。在現階段，他認為買家申請樓按時，「借P按較借HIBOR（銀行同業拆息）更穩陣」，因為
HIBOR反應市場的供求關系，波動變化較大。
獨立經濟學家關焯照亦表示，美國自身未有加息，本港息口也會有上升壓力，估計明年樓價調整幅度大於今年，幅度為10%至15%，屆時若供應量也有所增加，跌幅不排除達20%。
文匯報
文匯報
香港文匯報訊 （記者 梁悅琴）
展望明年一手盤表現，業界估計，全年約有1.5萬伙至1.6萬伙銷售登記，成交額料會倍升至1,500億元至1,550億元，創歷史新高記錄。其中，以將軍澳、元朗及沙田區供應最多，並料此三區的一、二手樓價下調壓力最大。
新例形成今年「休市期」
事實上，因《一手住宅物業銷售條例》於今年四月底實行初期，發展商因未能適應新例運作，減慢推盤步
伐，令一手市場曾經出現接近3個月的「休市期」，加上部分項目則因申請預售樓花同意書出現阻滯，不少私宅項目需延後至明年才能發售，以致今年料只有
8,000宗成交，成交額料約800億元。其中，以新世界、新鴻基地產、恒基地產及信置表現最佳，4間發展商各自銷售額均逾百億元。
利嘉閣資料研究部指出，綜觀2014年，該行初步預計明年一手私宅推盤量最少達1.7萬伙，較今年實
際推盤量約1.25萬伙增加36%；一手私宅買賣登記宗數則可望大增65%至1.6萬宗，兼創7年新高。由於明年可售一手單位面積較少，並且較偏離市區或
鐵路沿線地帶，單位平均售價理應較去年略低，故推算明年一手私宅成交總值只有約1,550億元，較今年預測的980.1億元增加58%，創歷史新高紀錄。
按地區劃分，新界區供應量最多，涉及項目41個，單位總數21,157伙，佔明年整體供應69%，當
中以西貢（將軍澳）、元朗及沙田區佔多。西貢區明年將有8個項目合共5,070伙可供發售，稱冠各區；元朗區亦屬明年重點發展區，可供應市單位數量
4,354伙。此外，住宅重鎮沙田區亦有多達4,315伙全新單位供應。
元朗第15區2508伙最大
按項目劃分，逾千伙的大型供應全數來自新界區，其中以元朗第15區規模最大，單位總數2,508伙，
其次為東涌55A區（2,392伙）及荃灣環宇（1,717伙）。至於將軍澳日出康城3期緻藍天（1,648伙）、大埔嵐山（1,350伙）、馬鞍山迎海
3期（1,092伙）及大埔白石角科進路23號（1,091伙）亦屬矚目「大盤」。
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