中國擬放寬限制助房產商脫手資產

信報財經新聞

中國據報正考慮放寬規則，讓陷入困境的地產商出售資產，以避免出現違約，並對經濟構成打擊。

內地去年底出台的限制房地產公司借款額度規定的「三條紅線」非常嚴格，損害中國恒大(03333)等地產商出售資產以償還債務的能力。

《華爾街日報》引述知情人士透露，人民銀行正考慮為資金緊張的房地產公司開闢一條脫手項目的途徑，允許買家(可能是國有企業)在不讓項目相關債務影響自身負債率的情況下接管資產。

眼下國企不願出手收購，主要是因為這種收購會將任何被收購項目的相關債務歸入收購方的資產負債表，可能會影響收購方的借款能力。

消息人士稱，人民銀行目前正考慮允許進行這種收購活動，以此放寬房地產行業的借款限制。為此，人行可能會選擇在根據槓桿率衡量收購方借款能力時，不考慮收購方接手相關資產時所承擔的債務額。這將為一些開發商開闢一條渠道，使其在當前現金緊張的困境中得以生存。

知情人士形容，這提供了一線生機，不再是死路一條。但強調是次只是調整政策，而非改變政策。他們稱，房地產借貸限制可能會實施長達4年。

另外，彭博引述消息人士稱，瑞信和瑞銀不再接受以恒大、富力地產(02777)、佳兆業(01638)和花樣年(01777)等中國地產公司發行的債券作為貸款抵押品。