探射燈：市道淡小舖搬清 旺區商場淪死城

on.cc東網專訊

零售市道數據回暖，惟不少旺區小型商場依然吉舖處處，東網巡視旺角、銅鑼灣及尖沙咀等多個商場，不少小舖陸續結業，有店主歸咎人流稀少，市道甚至比過去兩、三年更為慘淡，「仲淡過佔中」。地產界人士指，部分小型商場租金依然高企，商戶轉投減租的二、三線街道地舖，加上不少小型商場售予不同散戶，難以集合做宣傳，令商場愈做愈淡。

主攻年輕潮流精品的旺角潮流特區，佔地3層，共約有90個舖位，但3樓只餘下13間店舖，其餘兩層共有7間吉舖。有店員坦言現時的市況比起佔中時的情況更為冷清，「係少咗好多人行街，啲舖又執得七七八八。」

太子聯合廣場約有175個舖位，以往市道暢旺，都甚少有吉舖出現，但近年有近10間吉舖湧現。在場內經營時裝店4年的李小姐坦言，準備在約滿後結業，「好多人都變咗網購，都唔會去實體店，我都寧願搵個倉放貨只做網上生意。」

開業近4年的尖沙咀首都廣場，3層舖位共約700個，但佔一半以上是吉舖，就連傍晚時分亦人流不多。於該商場開設首飾店的阿恩和阿珊坦言，現時行商場的人流比以往少，但部分旺區商場租金依然高企，如銅鑼灣部分商場劏舖數十平方呎租金要9500港元。阿珊說：「商場喺過去嘅萬聖節都有舉辦活動，但冇咩成效，我哋就自己Cosplay(角色扮演)喺商場門口派傳單，隔離舖有客經過，我哋都會主動去派，爭取多啲機會。」

位於銅鑼灣記利佐治街的銅鑼灣地帶，舖位約有160個，現時有20間吉舖。同街的金百利商場，4層合共約100間店舖，現時只得商場低層人流較旺，四樓已變成餐廳，仍餘下3間舖位未出租，三樓更有多達23間吉舖。另外，旺角新之城約有70個舖位，內有約24間吉舖。

中原地產工商舖董事總經理潘志明表示，現時小型商場的租金每呎約為30港元至100港元，「商場多咗吉舖，主要都係來自租金高企，其次係好多二、三線街道嘅地舖減租比較多，由以往30%，到近日嘅60%至70%。」他指，加上不少小型商場售予不同散戶，難以集合做宣傳，令商場未能興旺。

負責金百利商場租務部職員表示，商場將會進行裝修，預計會把商場其中一層或半層位置，由一名租客承接，迎合市場而轉型。聯合廣場及首都廣場則指，商舖出售予不同業主，故未有回應。旺角新之城則不作回應。

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商場淡靜，街舖同樣吉舖連連。以往生意暢旺的尖沙咀加連威老道及旺角西洋菜南街，現時空置率極為嚴重，加連威老道有23間吉舖，西洋菜南街亦有10間。有立法會議員指，今年無論旅遊業或是零售業都有轉好趨勢，惟自由行在消費上趨向購買日用品，並非奢侈品，加上旺區街舖業主不肯減租，導致吉舖湧現。

加連威老道是不少旅客的必經之地，近年主打藥房、化妝品店、服裝店等，亦有多間食肆，但隨着零售業不景氣，部分舖位貼上招租海報，而街頭及街尾路口位置的吉舖亦已空置近半年。另外，香港核心零售區之一的旺角，其中人流最旺的西洋菜南街，多達10間街舖交吉，部分吉舖是「打孖上」，亦有吉舖更是地舖連樓上3層樓面。

立法會議員姚思榮指，部分小型商場雖位於遊客區，惟現時網購盛行，要突圍而出，便要出售有針對性的個性商品，或本地特色商品，否則難以經營。