樓聲物語——新盤煞停二手難發圍

頭條日報

大型遊行示威持續發酵，在政局不穩陰霾籠罩下，發展商不敢胡亂推出新盤，整個七月只有一個全新盤推出應市，並於上周開售，亦能取得不俗銷情。不過，另一個豪宅新盤則有所變動，並因應市況有變，急急煞停開售計劃，反映發展商推盤亦受市況突變而改變策略。此外，二手市場同樣面對淡靜市況，各區屋苑睇樓及成交量都有所放緩，除非大幅擴闊議價空間，否則短期內難以發圍。

　　受政治事件影響，發展商推盤小心翼翼，整個七月只有大埔白石角新盤推出，由於開價貼近市價，連日來參觀情況理想，並且取得不俗入票數字，累積收約2500票，以可供出售的238伙計算，超額認購約10倍，上周開售亦取得不俗成績，並已於當日沽清。部份買家表示，雖然社會氣氛不穩，以及大型遊行示威活動持續，令市場觀望氣氛濃厚，但由於居住問題逼在眉睫，加上開價尚算合理，所以決定入市。

大埔盤照賣銷情理想

　　雖然有發展商按照市況推盤，惟亦有發展商眼見市況下滑，加上樓盤入票數字未如理想，故臨時決定煞停原定推盤計劃。該盤位於何文田，原定推出30伙於上周五開售，合共收約120票，由於受近日政治事件持續發酵，故發展商於開售前一日急急煞停，並指因近日市況有變，故將該盤開售計劃取消，需要重新部署，反映當市場氣氛出現變化，亦會影響發展商推盤步伐。

　　政治事件除了直接打擊樓市外，地皮招標造價亦受影響，上周開標的啟德住宅地皮僅得四個財團入標，終於由嘉華夥拍會德豐及中國海外以合資形式投得，中標價為127.3億，每方呎樓面地價1.18萬，較四個月前毗連的一幅住宅地皮成交價每呎1.37萬，地價大跌13%，為市場估值下限價。在政治淡市下，財團入標價轉趨審慎，亦有財團以低價入標意圖「執雞」，反映入標財團都有意於此段時間低撈地皮。

招標地皮造價向下調

　　此外，二手樓市同樣受影響，上周分別錄得減價成交及零星撻訂等，屋苑錄得的減幅則介乎5至15%不等，其中東涌映灣園1座高層F室，面積495方呎，兩房間隔，於今年五月以750萬放售，近期減價至636萬成交，減幅達15%，呎價12848元，新買家為上車客。部份屋苑則錄得買家撻訂個案，當中主要以新界區為主，其中上水歌賦嶺及上水中心錄得撻訂個案，相信若政治事件持續惡化，二手樓市亦難以發圍。

　　整體樓市交投量相對平靜，受中美貿易戰及政治事件發酵影響，打亂發展商的推盤步伐，樓宇交投量亦有所影響，各大屋苑睇樓及成交量都相繼回軟，發展商先後以貨尾盤測試市場反應，由於事態發展迅速，部份原先計劃推出的新盤決定延後推出，雖然上周亦有發展商趁這個空檔期，搶先推出旗下全新盤，真正考驗政治陰霾下的推盤動力。不過，亦有發展商選擇延後推盤計劃，紛紛延後至八月才正式登場。

張日強