疫市反彈 70城房價深圳領漲

文匯報

隨着因新冠疫情積壓的購房需求逐步釋放，內地樓價出現反彈。國家統計局昨發佈的數據顯示，3月份70個大中城市中房價上漲的城市數量明顯增加，一二三線城市新房環比價格均有擴大，當月深圳二手房價環比漲幅1.5%領漲內地。雖然深圳房價領漲內地，不過昨天深圳仍出台政策，為發展商紓緩資金壓力。■香港文匯報記者 海巖

數據顯示，3月份70個大中城市中有38個房價上漲，而2月份只有21個；房價持平的城市則減少到10個。國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，隨着新冠肺炎疫情防控形勢持續向好，生產生活秩序加快恢復，因疫情積壓的住房需求呈現逐步釋放的勢頭，70個大中城市房地產市場價格出現微漲，但總體較為穩定。

一線城市房價僅廣州降0.5%

初步測算，4個一線城市新建商品房售價環比由上月持平轉為漲0.2%。其中，北京持平，上海和深圳分別漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%。二手房方面，一線城市價格環比漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，與1月份相同。北京、上海和深圳分別漲0.2%、0.3%和1.6%，廣州下降0.2%。受疫情影響，武漢新建商品住宅和二手住宅均無成交，銷售價格視為沒有變動。

西寧杭州銀川新盤漲價三甲

從漲幅榜看，新房價格環比上漲前三的為西寧、杭州和銀川；二手房價格環比漲幅依次為深圳、太原、唐山和杭州。

中原地產分析師張大偉表示，3月主要城市樓市成交量恢復到疫情前的40%，4月上半月接近去年同期七成。其中，深圳、杭州等城市因為供需結構、疫情前的豪宅稅取消、人才政策等刺激，最近出現快速恢復，成為房價上漲的領先城市。

金融研究院執行院長朱振鑫認為，疫情發生後實體經濟不振，房價卻逆勢上漲，一方面是因為隨着內地疫情得到控制，經濟恢復，前期積壓的需求逐步得到釋放。尤其是對於剛需、改善性需求來說，疫情只是暫緩買房需求，但不會使需求消失，成交回暖帶動價格上漲。

他又指，另一方面，在內地經濟下行和海外降息潮的背景下，貨幣寬鬆才剛剛開始。從歷史上看，只要政策寬鬆，房價大概率都會上漲，這一次也不太會例外，只是會有分化。

房價階段性回暖或屬短期 

朱振鑫認為，短期房價出現階段性回暖，但不會改變長期趨勢。核心城市的房產仍有長期價值，但漲幅會比較平穩，外圍城市房產則存在着下跌的風險。