零售業寒冬現「執笠潮」 旺角核心購物區吉鋪200間

巴士的報

主打遊客生意的零售鋪，近來銷售額最高下跌五成，經營環境愈趨困難。

連串示威衝突重挫本港經濟，當中屬本港核心購物區的旺角，零售商鋪開始出現「執笠潮」。有業內人士直言，部分主打遊客生意的零售鋪，銷售額最高下跌五成，經營環境愈趨困難，《星島日報》日前於區內視察，發現區內出現近二百間吉鋪，並以主打遊客生意的一綫鋪位為「重災區」，近月先後有表行、時裝店，以及化妝品店結業，當中屬於區內核心地段的彌敦道，兩旁已有十間吉鋪，並且出現三間相連鋪位同時空置的情況；香港鋪位精英會表示，現時吉鋪率先於遊客區湧現，未來不排除會擴散至區內其他三、四綫地段。

近期示威活動愈演愈烈，本港旅客人數隨即大跌，重擊本港零售業。政府統計處早前公布，九月零售業總銷貨數量的臨時估計，較去年同期下跌逾兩成，反映本地社會事件持續令旅遊業及與消費相關的活動受到重創。

《星島日報》記者近日於旺角進行實地視察，發現區內空置地鋪攀升至近二百間水平，當中單計屬區內核心的彌敦道，在彌敦道五六五至七四七號之間，已出現十間吉鋪，當中近太子一帶的路段，更有三間毗鄰鋪位同時空置，情況罕見。

部分吉鋪面積逾萬呎

走入旺角其他位置，可看到幾乎每條街紛現吉鋪，當中包括主打遊客生意的西洋菜南街就有六間吉鋪，部分更為逾萬呎鋪位，當中包括西洋菜南街一A至一K號地下十至十一號鋪連一樓至三樓鋪位，面積一萬九千多方呎，原先由美國時裝品牌forever 21租用，每月租金逾二百六十三萬元，惟上月突然棄租，業主現時以每月約二百萬元放租，金額較原先租金低。至於屬主要交通幹路的亞皆老街，雖然為多個港鐵車站的上落位，加上鄰近大型商場，人多車多，惟仍有六間吉鋪。至於主攻遊客生意的通菜街（即女人街），結業潮可謂更為嚴重，通菜街兩旁的地鋪，過往由於租金相對附近的鋪位低，而且遊客的客源穩定，因此吸引多家小商戶開設食肆或零售店等，惟現時兩旁地鋪已累錄約二十間吉鋪，情況罕見。

至於通菜街內的攤檔情況更差，就日前所見，有超過五十家攤檔空置，被附近檔主用來放置雜物。區內店主透露，由於近期生意相當差，開業亦要面臨蝕本風險，部分店主已率先棄租從事其他行業，待日後經濟環境逆轉後才重新開業。

主打遊客生意鋪「重災」

現場所見，現時結業的鋪位，普遍為主打遊客生意的一綫鋪位，近月先後有表行、時裝店、化裝品店，以及找換店等。僅個別業主願意送市開業，包括主打區內住客的食肆等，例如旺角花園街最近就有一家上海菜館開業。

香港鋪位精英會創辦人主席陳志寶表示，因應近期示威活動，受影響地區以市區核心地段為主，惟區內的租金往往較民生區為高，因此多家大型連鎖店均在租約期滿後，將核心區的鋪位退租，惟大碼鋪位卻難覓租客，致空置鋪位與日俱增，未來不排除吉鋪浪潮會擴散至區內其他三、四綫民生地段。

陳志寶稱，現時區內一綫鋪位的租金，普遍較政治風波未爆發前下跌兩成水平，否則難以獲租客承租。他指，零售業界紛期望業主能夠減租，惟僅少量業主願意就未完約的店鋪減租，因此零售業面對的困局相當大，料日後區內空置鋪位會繼續增加，不排除短時間內突破二百間水平。

對於業主不願意減租，他指，由於不少業主有買鋪時，均會承造大額按揭，而鋪租可在按揭上視作業主的收入，因此若業主減租意味收入下降，或會遭銀行追收貸款。