新房庫存超6.6萬 料掀價格戰

文匯報

傳統的「金九銀十」已經不再，雖然北京房地產市場供應量增加，限房價項目增多，但新房和二手房成交量雙雙下跌，二手房成交量更是同比下滑了42%，專家預計四季度將有可能開展價格戰。

中原地產數據稱，10月北京新房共成交新建住宅2,738套，相比9月份的2,948套，環比下調7.12%。二手房方面，10月成交8,879套，繼2月後再次低於萬套，成交量環比下降42%。

公積金收緊 透支10月購買力

中原地產首席分析師張大偉分析認為，10月二手房交易量大降，一是受國慶長假期影響，10月網簽數據因長假而少了一周的量；二是9月公積金政策收緊，當周成交井噴，透支了部分10月份的成交，亦打擊了市場信心，此後二手房降價現象增多。

隨着大量低價房上市，一邊是賣不出去的房子，一邊是不斷湧入的新盤，北京樓市轉向買方市場，庫存明顯增加。到10月底庫存套數達到66,107套，為近三年最高峰。

中原地產數據顯示，今年9月和10月各類商品房新增供應11,268套，是過去同期的二至三倍，同期成交5,687套，庫存套數達到66,107套，為三年內最高峰。業內認為，庫存增加令房企營銷壓力增大，也增加了購房者議價的空間。