台樓市價格跌回5年前

文匯報

韓國瑜帶動候選人拚經濟 業內看好選後行情

香港文匯報訊 綜合台灣媒體報道，台灣房市景氣一直不佳，各地陸續出現賠售交屋案例。房產專家Sway表示，目前包括新北淡海新市鎮和鶯歌鳳鳴、高雄鳳山、桃園八德等4處，房價都陸續跌回5年前行情，這4處破盤價頻傳。不過最近由於「九合一」選舉情勢越來越緊繃，中國國民黨籍高雄市長候選人韓國瑜大打經濟牌，引發多數縣市區候選人不打藍綠對決，轉以拚經濟和城市願景為訴求。台灣房市也因此對選舉後的市場看好，預測選後房市大爆發。

據Sway介紹，淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴、高雄鳳山、桃園八德，這4處房價已回到5年前新低價，其中淡海新市鎮從過去3、4字頭的房價高點，下修至單坪(1坪約為35.6呎)僅剩15萬元(新台幣，下同)；鶯歌鳳鳴目前行情也已經失守2字頭，單坪僅18萬元，賠售案例頻傳。高雄鳳山區雖然近年發展迅速，重大建設陸續到位，但同樣難逃賠售潮。Sway透露，鳳山區除了交屋潮影響房價之外，由於近年利多已經盡出，房價打回原形，成交均價約介於每坪15~17萬元。桃園八德區則因有社會住宅，近期淪為投資客棄守跌價區，尤其該區新房價格明顯下修，據媒體報道，5月新成屋單坪房價16.48萬元，中古屋17.89萬元，且新成屋連續3個月房價低於中古屋價，出現「房價倒掛」情形。

「九合一」選舉情勢越來越緊繃，韓國瑜大打經濟牌，「高雄又老又窮，各行各業蕭條得不得了」、「貨賣得出去，人進得來，高雄發大財」道破高雄困境。在「韓流」帶動之下，多數縣市區候選人不打藍綠對決，轉以拚經濟和城市願景為訴求，這也透露出民眾力求突破現狀的心聲。台灣房市也因此對選舉後的市場看好，預測選後房市大爆發。

台中地價降幅最大 

吉家網不動產董事長李同榮表示，不管最後藍綠誰贏誰輸，房市交易量都會劇增，尤其大台北地區的交易量至少暴增一到二成以上。他分析，民進黨這次選得這麼辛苦，無論勝敗，定會記取選民在經濟議題上對政府的期待。綠營如果敗選，為接下來的選舉，一定會在經濟議題釋出有利多政策，如果勝選，更會全力拚經濟。

台灣鄉林建設集團董事長賴正鎰也表示，今年房市呈「一降四升」格局，加上選舉政策利多、「肥咖條款」發酵，有助選後房市。「一降」是指公告地價今年六都都降，其中台中市降幅6.36%、是六都最多，其次台北市降幅約6%。「四升」則是指建照核發量、建商購地、實價登錄雙北市成交額、建物買賣移轉登記棟數同步攀升。

李同榮表示，房市技術面緩跌近四年，選前本就會積壓剛性觀望買盤，選後不確定因素消失，大台北累積自住與換屋買盤選後進場，加上傳統旺季，交易量可望大增，但價格波動不會太大。藉由台北丶新北丶台南交易量的提升，餘屋量體大的桃園丶台中丶高雄的市場被帶動，全台房價2018年底前有望止跌。