李根興：住宅資金或湧舖市

文匯報

香港文匯報訊（記者 馬翠媚）盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興昨表示，年內本地舖市樓價升幅不足一成，在不少人指住宅因累計升幅多而開始下插之時，相反舖市同期並沒累積太大升幅，對於一些憂慮住宅樓市或逆轉向下，而又手持資金的投資者，日後或會將資金投放在舖市之中。他亦提到，由於舖市比較具地區性，不會隨便升跌，很多時需視乎投資者是否懂得去選擇。

細碼民生區舖位較吃香

李根興透露揀舖心得，包括一些位處民生區、相對細碼、人流旺、有來去水位、可賣濕貨的，有齊上述種種特點的舖位現時相對吃香。另外一些可受惠於高鐵帶來的旅客效應地段，如佐敦、油麻地，又或港珠澳大橋附近地段，如荃灣、屯門、元朗等地舖位近年亦錄得不俗的升幅。

九龍區可以考慮重建項目較多的大角咀；港島區則考慮北角、堅尼地城及筲箕灣等地。

同舖不同命，李根興建議投資者切勿沾手一些核心區舖位，尤其是銅鑼灣、中環、旺角和尖沙咀，以銅鑼灣為例，比起其他地段欠缺基建帶動的有利因素，無論是高鐵或港珠澳大橋都不是直接可到達，特別是現時股市波動，套用傳統智慧，核心區消費都會相對較弱，反而民生區的菜檔、髮廊、茶餐廳都不會太受影響。

核心區舖價明年或跌15%

李根興預期，明年核心區舖價或跌15%，民生區舖價抗跌能力則較強，明年或跌5%至10%，至於跌到何處才見底，他則認為需視乎樓市及股市表現。舖租方面，他認為，核心區舖租必然有下跌壓力，民生區舖租會相對持平。

他並透露，公司現階段亦有買有賣，最近一次交易為斥資約3,800萬元買入一間皇后大道西的舖位，同時又擬出售大角咀、西環的舖位，但亦坦言最近感受到市況明顯轉差，令出貨速度明顯下降。