【暴禍樓市】紀惠集團行政總裁湯文亮：細單位或跌價三成

文匯報

香港文匯報訊（記者 黎梓田）中美貿易戰惡化加上社會連串暴力衝擊事件，香港民生及經濟正受到史無前例的衝擊，目前仍屹立不搖的樓價出現下行危機。香港文匯報記者昨訪問兩位樓市專家─湯文亮及汪敦敬（另見稿），兩位均認為短期內樓價難免因社會事件的衝擊而下跌，前者更料細單位跌幅或達三成。

樓價將現「真下跌」

紀惠集團行政總裁湯文亮指，全亞洲經濟本來已經很疲弱，地理位置相近的新加坡早已出現負增長。雖然香港還未出現，但近日連串的示威活動，相信樓價會在經濟疲弱之下出現「真下跌」。而真與假的分別在於，「假跌」是下跌後很快回升，「真跌」就是急跌一輪之後，還會緩緩下跌，直至「政治爭拗」平息才會有所改善。

不過，即使如此，他預期跌市來臨仍要等一段時間，並估計今次最大跌幅應該是1房小型單位，原因是那些單位很多是用高成數按揭，「政治爭拗」不能短期解決，會有30%跌幅。至於2至3房中型單位約會跌15%至20%。而3房以上的大型單位，由於來自內地的需求強大，最多跌10%左右。至於納米樓，個人就不懂得預測。

高按買樓族最高危 

被問及多國啟動貨幣量寬，湯文亮認為，由於美國已經試過量寬，所以今次效力不如既往。就算美國再次量?，的確可以刺激樓價，但不會太過強烈。

他又表示，中美貿易戰因特朗普再向3,000億美元中國貨物加徵10%關稅而再度惡化，不少本來已經經營困難的廠商料會結束生意，而且結束的是在香港的生意，在內地的生產線就會搬到其他國家，香港的失業率估計很快就會上升，人均收入亦會減少。如果失業的人是要供樓的話，到最後他們要賣樓也不奇怪，到那時候樓市便要「真跌」。

湯文亮指，現在是否應該賣樓其實是很主觀。如果借貸不高，就算樓價下跌兩、三成也可以捱得住，現在就毋須賣樓。但如果是採用高成數按揭，就算沒有打算賣樓，都要有賣樓的準備，因為提供高成數按揭的不應該是銀行，而是財務公司，他們是「好天遮」，現在烏雲密佈，唔收遮才奇怪。所以，如果沒有用高成數按揭，就不用賣樓，如果用了，自然會有人幫他們賣樓。

文匯報

香港文匯報訊（記者 黎梓田）一直看好樓市的祥益地產總裁汪敦敬昨日接受訪問時表示，「社會事件」不斷升級，加上中美貿易戰等外圍因素夾擊，樓市難免會有調整。他並引用公司資料指，天水圍及屯門區上周睇樓量較7月初時減少約三成。

樓市已變成「政治市」

至於為何由看好變看淡，汪敦敬指，現在樓市變成「政治市」，無數據可參考，如「社會事件」持續，預計短期（1年內）樓價可能出現5%至15%跌幅，剛買樓買家要有跌兩成的心理準備。而打算置業的準買家，應量力而為計算清楚自己可承擔的風險，如樓價下調到心目中水平，例如半成便可考慮入市。

不過，他認為，以中長期（3年至5年）來看，美國宣佈減息及停止縮表，其他國家亦紛紛減息，未來將迎來一股貨幣量化潮，樓價仍然會拾級而上，因此短期只會出現「假跌」，打算長線投資的業主無需過分擔憂。汪敦敬深信最終樓價均會跟隨本來的升軌，倘若樓價出現較深跌幅，當「政治事件」解決時，樓價便會回復正常軌跡，而且升勢也會非常急促。

天水圍屯門睇樓少三成 

他引用公司資料指，天水圍及屯門區上周的睇樓量較7月初時減少約三成，成交量亦跌兩成，但在「社會事件」嚴重影響社會運作下，睇樓及成交量的跌幅已算溫和。

汪敦敬又指，要平息「社會事件」絕對不是短時間內能做到，需要一段時間沉澱，直至社會各界認清現實、要求穩定，並停止追求一些空泛的目標時，事件才有望解決。

他相信，社會秩序最終會回復正常，對長期樓市仍然樂觀。